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양평군 강하면 동오리 토지(임야) 경매 물건 ρ 2023타경5859

감정 3억 9519만원 → 최저 1억 9364만원! 경기 양평군 강하면 토지(임야) 경매를 소개합니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 양평군 강하면 동오리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.07.16(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 양평군 강하면 동오리 산79
물건용도	토지(임야)
토지면적	10,916.00㎡(3,302.09평)
건물면적
사건번호	2023타경5859
감정평가액	395,187,500원
최저입찰가	(49%) 193,642,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

해당사항없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2023타경5859 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동오리 산79	임야	1717㎡ (519.39평)
	동오리 산79-1	임야	1653㎡ (500.03평)
	동오리 산79-6	임야	1653㎡ (500.03평)
	동오리 산79-7	임야	2148㎡ (649.77평)
	동오리 산79-10	임야	2044㎡ (618.31평)
	동오리 산79-8	임야	1701㎡ (514.55평)

[위치/주위환경] 경기도 양평군 강하면 동오리 소재 "동오2리마을회관" 남서측 직선거리 약1.3km지점에 위치 하며, 인근일대는 주로 야산지대로서 계곡을 따라 일부 주택, 농경지 등이 산재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 원거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 다소 불편 한 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,7): 제형에 유사한 토지로서 대체로 북동하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(2): 부정형의 토지로서 대체로 북서하향의 완경사지 이며, 임야기타 상태임.
기호(3): 부정형의 토지로서 대체로 북서하향의 경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(4,6): 유사장방형 토지로서 대체로 북동하향의 완경사지 이며 자연림 상태임.
기호(5,8): 제형의 토지로서 대체로 북서하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(9): 제형의 토지로서 대체로 북하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(10,14,19,21): 부정형의 토지로서 북하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 진입로부지 및 법면 등으로 이용중인 것으로 조사됨.
기호(11,22): 세장형에 유사한 토지로서 대체로 북서하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(12,17): 유사장방형 토지로서 대체로 북서하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(13,15): 부정형의 토지로서 대체로 북서하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(16): 부정형의 토지로서 대체로 북동하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(18): 유사장방형 토지로서 대체로 북동하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(20): 제형에 유사한 토지로서 대체로 북하향의 완경사지 이며, 개발행위허가를 득한 상태인 것으로 조사됨.
4)인접 도로상태 공히 지적상 맹지이나 기호(9,11,16,20,22)토지 일부는 기호(10,14,19,21)토지를 이용한 비포장 현황 진입로를 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] ＜기호(1-3,7,8)＞ 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추 리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞(기호(2,3,7,8)), 가축사육제한구역(일 부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배 출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전 산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조 의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
＜기호(4-6,9-22)＞ 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개 ))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오 리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞(기호(4,6,18)), 배출시설설치제 한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립 승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기 본법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월14일	소유권
2021년1월14일	근저당권	300,000,000원
2021년1월14일	지상권
2022년8월11일	근저당권	70,000,000원
2022년9월20일	근저당권	45,000,000원
2022년9월21일	근저당권	30,000,000원
2022년10월25일	가등기
2023년12월27일	임의경매
2024년1월22일	압류
2024년4월2일	가압류	30,000,000원
2024년5월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	745,135,395원원	246,995,643원원	36%	3.7회회
6개월	625,095,283원원	194,505,765원원	35%	3.8회회
12개월	575,939,844원원	214,864,963원원	46%	3.1회회

양평군 강하면 동오리 토지(임야) 경매 물건 ρ 2023타경5859

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경35697	[임야] 양평군 양서면 목왕리 산19-97 토지(대지권): 102.55평	24,408,000원 17,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경646	[임야] 양평군 개군면 하자포리 99-14 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 562.65평	389,345,000원 272,542,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경34239	[임야] 양평군 강하면 전수리 329-27 토지(대지권): 441.05평	519,682,000원 363,777,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경35338	[임야] 양평군 양서면 목왕리 산89-15 토지(대지권): 1,500.10평	317,376,000원 222,163,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경30920	[임야] 양평군 양서면 국수리 509-75 토지(대지권): 224.15평	88,728,000원 88,728,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경516	[임야] 양평군 양평읍 공흥리 643-10 토지(대지권): 745.97평	1,264,954,000원 1,264,954,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경363	[임야] 양평군 양평읍 신애리 산120-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.42평	99,763,000원 99,763,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2023타경3815	[임야] 양평군 서종면 문호리 1041-124 토지(대지권): 190.58평	151,197,600원 151,197,600원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경4945	[임야] 양평군 옥천면 아신리 산96-3 토지(대지권): 8,409.50평	2,017,596,000원 2,017,596,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경1564	[임야] 양평군 개군면 계전리 355-13 토지(대지권): 2,692.86평	700,322,000원 700,322,000원	신건 (0회)
	2025-06-18	2024타경37006	[임야] 양평군 개군면 불곡리 313-65 토지(대지권): 199.95평	104,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)
	2025-06-18	2024타경35109	[임야] 양평군 양평읍 백안리 100-42 토지(대지권): 177.27평	75,008,000원 52,506,000원	유찰 (1회)
	2025-06-18	2024타경2390	[임야] 양평군 지평면 월산리 1110-25 토지(대지권): 2,813.86평	657,947,000원 460,563,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경2932	[임야] 양평군 양서면 국수리 산27 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,829.91평	388,260,000원 177,564,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2023타경5859	[임야] 양평군 강하면 동오리 산79 토지(대지권): 3,302.09평	395,187,500원 193,642,000원	유찰 (2회)