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당진 우두동 단독주택 5억 783만원에 경매물건으로 나와~

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 당진 우두동 841-1의 단독주택 경매건입니다.

2023타경58662

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 507,828,680원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 355,480,000원으로

2025.06.11(수) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 당진시 우두동 841-1
물건용도	단독주택
토지면적	1,805.00㎡(546.01평)
건물면적	280.44㎡(84.83평)
사건번호	2023타경58662
감정평가액	507,828,680원
최저입찰가	(70%) 355,480,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3~5 2012.3.20.근저당권 설정

사건번호 : 2023타경58662 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우두동 841-1	대	413㎡ (124.93평)
토지	우두동 842-1	전	1392㎡ (421.08평)
건물	우두동 841-1	1층 주택 세멘벽돌구조	97.56㎡ (29.51평)
건물	우두동 841-1	2층 주택 세멘벽돌구조	51.48㎡ (15.57평)
제시외건물	우두동 841-1	주택	45.4 ㎡(13.73평) 포함
	우두동 841-1	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	우두동 841-1	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함
	우두동 841-1	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
	우두동 841-1	옥탑	14 ㎡(4.24평) 포함
	우두동 841-1	물탱크실	3 ㎡(0.91평) 포함
	우두동 842-1	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	우두동 842-1	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	우두동 842-1	차고	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 우두동 소재 "우두2동 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 공히 인접지 대비 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 기호(3,5)의 부속토지(뒷마당)으로 이용중임.
기호(3,5): 공히 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 2필 일단의 주거용 건부지로 이용중임.
기호(6): 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적상 맹지이나 인접필지를 통해 출입가능함.
기호(2): 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
기호(3, 5): 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(6): 지적상 맹지이나 인접필지를 통해 출입가능함.
[토지이용계획] 기호(1-3,5): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞임.
기호(6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 배수구역＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 기호(1-3, 5) 지상에 제시외건물 및 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(5)의 공부상 지목은 "전"이나, 일반건축물대장상 기호(3,5)는 관련필지로 등재되어 있으며 일단의 주거용 건부지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외 벽: 적벽돌치장쌓기 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥: 장판깔기, 타일 마감 등, 창 호: 샤시창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 보통의 급배수 및 위생설비, 화목보일러에 의한 난방설비 등을 갖춤.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠-㉩이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년5월25일	소유권
2012년3월20일	근저당권	840,000,000원
2023년1월10일	압류
2023년11월2일	가압류	34,522,521원
2023년11월8일	임의경매
2024년12월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	660,006,000원원	327,205,667원원	48%	3.3회회
6개월	426,373,837원원	229,291,000원원	57%	2.3회회
12개월	449,094,008원원	227,837,444원원	53%	2.4회회

당진 우두동 단독주택 5억 783만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2023타경58662	[주택] 당진시 우두동 841-1 [농지취득자격증명] 건물: 84.83평 토지(대지권): 546.01평	507,828,680원 355,480,000원	유찰 (1회)
	2025-06-03	2024타경1618	[주택] 당진시 송악읍 오곡리 335-11 [농지취득자격증명] 건물: 61.88평 토지(대지권): 232.93평	257,576,500원 180,304,000원	유찰 (1회)
	2025-05-21	2024타경2468	[주택] 당진시 우강면 창리 276 건물: 64.97평 토지(대지권): 245.93평	221,590,500원 155,113,000원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경51927	[주택] 당진시 송악읍 중흥리 703-2 [법정지상권] 건물: 12.97평 토지(대지권): 160.73평	105,366,890원 73,756,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경56250	[주택] 당진시 사기소동 304-14 건물: 25.98평 토지(대지권): 131.29평	207,060,000원 101,459,000원	유찰 (2회)