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의정부 단독주택경매> 경기 2억 706만원 낮아진 단독주택, 2024타경78678

의정부 금오동 384-20에 위치한 본 단독주택 경매물건은 6억 9018만원짜리가 4억 8313만원까지 떨어진 상태입니다.

의정부지방법원 경매9계 2024 타경 78678

소 재 지	경기도 의정부시 금오동 384-20
물건용도	단독주택
토지면적	191.00㎡(57.78평)
건물면적	195.94㎡(59.27평)
사건번호	2024타경78678
감정평가액	690,183,000원
최저입찰가	(70%) 483,128,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 690,183,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.24. 근저당권

사건번호 : 2024타경78678 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금오동 384-20	대	191㎡ (57.78평)
건물	금오동 384-20	1층 주택	79.47㎡ (24.04평)
건물	금오동 384-20	2층 주택	79.47㎡ (24.04평)
제시외건물	금신로397번길 24	창고 등	6 ㎡(1.82평) 포함
	금신로397번길 24	창고 등	5 ㎡(1.51평) 포함
	금신로397번길 24	창고 등	15 ㎡(4.54평) 포함
	금신로397번길 24	점포 등	11 ㎡(3.33평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 금오동에 위치하며, 주위는 주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 버스정류장 및 지하철 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형으로 주거용 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 인접도로를 통해 본건으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 등임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견, 토지건물감정평가명세표,건물개황도, 사진용지 등 참조 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 건물의 구조는 연와조임.
[이용상태] 주거용 등으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견, 사진용지 등 참조 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월9일	소유권
2021년5월24일	근저당권	360,000,000원
2022년7월1일	근저당권	70,500,000원
2023년9월6일	가압류	20,000,000원
2024년4월2일	가압류	15,373,615원
2024년5월23일	임의경매
2024년7월17일	압류
2024년11월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월9일	소유권
2021년5월24일	근저당권	360,000,000원
2022년7월1일	근저당권	70,500,000원
2022년7월1일	전세권	10,000,000원
2022년7월1일	전세권	10,000,000원
2023년9월6일	가압류	20,000,000원
2024년4월2일	가압류	15,373,615원
2024년5월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

의정부 단독주택경매> 경기 2억 706만원 낮아진 단독주택, 2024타경78678

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2024타경78678	[주택] 의정부시 금오동 384-20 건물: 59.27평 토지(대지권): 57.78평	690,183,000원 483,128,000원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2023타경81769	[주택] 의정부시 의정부동 413-25 건물: 42.59평 토지(대지권): 35.60평	279,754,320원 195,828,000원	유찰 (1회)
	2025-05-13	2024타경92391	[주택] 의정부시 중금로14번길 21-26 [법정지상권] 건물: 21.81평 토지(대지권): 30.05평	245,834,900원 172,084,000원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2023타경7662	[주택]경기도 의정부시 고산동 248-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 4.26평 토지(대지권): 44.98평	147,966,460원 50,753,000원	유찰 (3회)
	2025-05-13	2024타경87528	[주택]경기도 의정부시 가능동 328-3 건물: 37.85평 토지(대지권): 36.60평	367,023,800원 125,889,000원	유찰 (3회)