종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 경매추천 | 주택 경매 완벽해설 (건물 42.6평, 토지 35.6평)

이번 경매는 의정부 의정부동 413-25의 주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1393752

  ★ 위치 : 경기도 의정부시 의정부동 413-25
  ★ 유형 : 주택
  ★ 사건번호 : 2023 타경 81769
  ★ 집행법원 : 의정부지방법원

감정가는 279,754,320원입니다. 최저입찰가는 195,828,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.05.27(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 19,582,800원 입니다.

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 413-25
물건용도	주택
토지면적	117.70㎡(35.60평)
건물면적	140.79㎡(42.59평)
사건번호	2023타경81769
감정평가액	279,754,320원
최저입찰가	(70%) 195,828,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	의정부동 413-25	대	117.7㎡ (35.60평)
건물	의정부동 413-25	1층 주택 벽돌조	70.02㎡ (21.18평)
건물	의정부동 413-25	2층 주택 벽돌조	70.02㎡ (21.18평)
제시외건물	신흥로 319-8	창고	0.75 ㎡(0.23평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부경찰서" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아 파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 체육공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 남서측에 의정부경전철(흥선역)이 소재하고, 인근에 버스정 류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측 및 남측으로 폭 약 3M의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2020-06-19)(제2종일반주거지역), 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역)
, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 일련번호(3) : 연와조 스라브즙 2층건으로서, 외벽 : 돌붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 1층 : 주택(방4, 주방/거실,주방, 보일러실, 욕실2, 현관2), 2층 : 주택(방3, 주방2, 거실, 욕실, 발코니, 현관)으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음.
[설비내역] 위생. 급배수설비 및 정화설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)이 소재하는 바, 감 정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공 정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원가법으로 감정평가하였음.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	의정부동 413-252층	2020.01.15	[보]125,000,000
김OO	의정부동 413-25	2020.07.08
박OO	의정부동 413-25	2022.09.08
정OO	의정부동 413-25	2007.06.28
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월16일	소유권
2023년1월12일	근저당권	106,000,000원
2023년9월20일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월16일	소유권
2023년1월12일	근저당권	106,000,000원
2023년9월20일	강제경매
2024년7월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	795,944,413원원	381,423,500원원	47%	2.6회회
6개월	853,662,976원원	414,076,279원원	47%	2.6회회
12개월	1,305,278,706원원	925,446,550원원	52%	2.4회회

경기 경매추천 | 주택 경매 완벽해설 (건물 42.6평, 토지 35.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 대문이 잠겨있어 출입할 수 없었고, 대문을 두드리며 호출하였으나 응답이 없었으며 우편함에 미수취 우편물 없음. - 목록2.는 대부분 목록3. 건물의 대지로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. - 목록3.은 2층 주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정을순 : 이 사건 채무자겸소유자 강효성과 가족관계임(강효성의 모)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(17,962,282원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경79216,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 662일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 662일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 방2. 방3. 방4. 욕실2. 주방2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1393752

사건번호 : 2023타경81769 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경82516	[주택] 의정부시 가능동 608-11 [법정지상권] 건물: 65.23평	87,746,400원 61,422,480원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경88071	[주택] 의정부시 금오동 310-1 [법정지상권] 건물: 31.99평	158,659,680원 111,062,000원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2023타경81769	[주택] 의정부시 의정부동 413-25 건물: 42.59평 토지(대지권): 35.60평	279,754,320원 195,828,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경92391	[주택] 의정부시 중금로14번길 21-26 [법정지상권] 건물: 21.81평 토지(대지권): 30.05평	245,834,900원 84,321,000원	유찰 (3회)