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중금로14번길 주택경매> 의정부 1억 6151만원 싼 주택, 2024타경92391

2024타경92391 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1391029

주택 경매 / 경기도 의정부시 중금로14번길 21-26 주택 경매 / 2024타경92391

소 재 지	경기도 의정부시 중금로14번길 21-26
물건용도	주택
토지면적	99.33㎡(30.05평)
건물면적	72.10㎡(21.81평)
사건번호	2024타경92391
감정평가액	245,834,900원
최저입찰가	(34%) 84,321,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금오동 227-23	대지	99.33㎡ (30.05평) 1/3 지분
건물	금오동 227-23	단층 주택	70.9㎡ (21.45평)
제시외건물	중금로14번길 21-26	창고	1.2 ㎡(0.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 "금오초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입 불가하나, 대중교통 수단인 버스정류장이 인근에 소재하는 등 전반적 인 교통여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 평탄하며 단독주택 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 현황 동측으로 폭 약 1 미터의 인도를 통하여 출입하고 있으며, 서측의 소로2류 계획도로는 미개설 상태임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(중금오), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 상대보호구역 (금오초), 과밀억제권역.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 세멘블럭조 스레트지붕 단층 주택(약 24.0㎡)
및 세멘블록조 스레트지붕 단층 주택 약 22.2㎡ 외 부합물 다수가 소재하고 있음.
(일반건축물대장상 등재된 건물임. 소유자 : 권우혁, 공부상 면적 : 23.87㎡, 소유자 : 양택균, 공부상 면적 : 22.02㎡).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -
[건물구조] 구조 : 목조 양와즙 평가건(현황 조적조 및 판넬조 스레트지붕 단층건으로 (건물사용승인일 : 1951.05.10)
외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 판넬 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등 [이용상태] 주택(주택 : 동측 부분은 소유자 및 거주가 부재로 확인하지 못하였으나, 동측 부분은 방 겸 거실, 주방, 욕실겸화장실, 현관 등)으로 이용중임.(내부구조는 지적 및 건물개황도 참조).
[설비내역] 급배수, 상하수도, 위생설비, 난방설비(개별난방 구조) 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(㉠).
[공부와의 차이] 본건 건물의 공부상 구조는 목조 양와즙이나, 현황 조적조 및 판넬조 스레트지붕 이며, 공부상 면적은 32.3㎡이나, 실측결과 약 70.9㎡임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	건축물현황도나부분	2021.12.27
홍OO	건축물현황도가부분

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월12일	소유권
2004년9월20일	소유권
2004년9월20일	소유권
2021년5월12일	근저당권	132,000,000원
2023년1월19일	근저당권	75,000,000원
2024년1월19일	가압류	12,460,799원
2024년12월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년9월20일	소유권
2023년1월19일	근저당권	75,000,000원
2024년12월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	304,000,000원원	195,966,390원원	64%	2회회
6개월	304,000,000원원	195,966,390원원	64%	2회회
12개월	304,000,000원원	195,966,390원원	64%	2회회

중금로14번길 주택경매> 의정부 1억 6151만원 싼 주택, 2024타경92391

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 ㉠포함 2. 목록1. 현황 조적조 및 판넬조 스레트지붕이며, 공부상 면적은 32.3㎡이나 실측결과 70.9㎡로 실측면적 기준으로 평가함 3. 목록2. 지분매각 4. 타인소유로 조사된 제시외 ㉡㉢㉣㉤㉥㉦ 매각 제외, 이를 위한 법정지상권 성립여부 불명

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1.은 목록2. 지상에 소재하는 주택임. 2) 목록2. - 지상에 목록1. 건물과 제시외 건물(덧붙인 일반건축물대장장 `권우혁`, `양택균`명의)과 창고로 보이는 시설물이 소재하며, 출입대문쪽 소재한 건물은 폐문으로 사람이 거주하지 않는 것으로 보임. - 이건 매각대상은 공유지분으로 구분소유관계 여부는 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 245,834,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 개별난방.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1391029

사건번호 : 2024타경92391 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경82516	[주택] 의정부시 가능동 608-11 [법정지상권] 건물: 65.23평	87,746,400원 61,422,480원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경88071	[주택] 의정부시 금오동 310-1 [법정지상권] 건물: 31.99평	158,659,680원 111,062,000원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2023타경81769	[주택] 의정부시 의정부동 413-25 건물: 42.59평 토지(대지권): 35.60평	279,754,320원 195,828,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경92391	[주택] 의정부시 중금로14번길 21-26 [법정지상권] 건물: 21.81평 토지(대지권): 30.05평	245,834,900원 84,321,000원	유찰 (3회)