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인천시 근린상가경매 ☆ 부평구 3억 6924만원 싼 1층 인천테크노밸리유1센터, 2024타경3611

부평구 갈산동의 인천테크노밸리유1센터 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3억 5476만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

근린상가 경매 / 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 근린상가 경매 / 2024타경3611

소 재 지	인천광역시 부평구 주부토로 236, 1층에이동113호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터)
물건용도	근린상가
토지면적	9.21㎡(2.78평)
건물면적	36.96㎡(11.18평)
사건번호	2024타경3611
감정평가액	724,000,000원
최저입찰가	(49%) 354,760,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈산동 94	35120분의 9.2064	9.2064㎡ (2.78평)
건물	갈산동 94	1 철근콘크리트구조	36.9601㎡ (11.18평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산1동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지 등으로 이루어져 있으며 상권 및 배후지 상태는 양호 한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 갈산역이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 중 제1층 제에이동113호 및 제1층 제에이동 112호로서, 외벽 : 치장타일, 돌붙임, 복합판넬 등임.
창호 : 샷시창호 등임.
(사용승인일자 : 2021-12-15)
[이용상태] 기호(1), 기호(2)는 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(미용원)(지식산업센터-지원 시설)로 되어 있으며, 기호(1)은 공실 상태이고, 기호(2)는 식당으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측의 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월17일	소유권
2022년3월17일	근저당권	1,087,200,000원
2024년4월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,295,367,492원원	552,080,553원원	45%	3회회
6개월	1,265,276,959원원	589,935,155원원	47%	2.9회회
12개월	1,187,689,520원원	594,177,539원원	47%	2.9회회

인천시 근린상가경매 ☆ 부평구 3억 6924만원 싼 1층 인천테크노밸리유1센터, 2024타경3611

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공실 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부평국가산업단지내에 있는 지식산업센터 건물 1층 점포임 - 목록1.(113호)은 공실 상태이고, 목록2.(112호)는 111호와 통합하여 음식점 영업중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 724,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 106,393,442원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3611 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경3222	[근린상가]인천광역시 부평구 부평동 533-1 에스.제이스카이뷰 건물: 20.15평 토지(대지권): 5.38평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경584578	[근린상가]인천광역시 부평구 갈산동 171 부평지웰에스테이트트라이앵글171 건물: 24.48평 토지(대지권): 16.16평	858,000,000원 858,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경528981	[근린상가]인천광역시 부평구 갈산동 171 부평지웰에스테이트트라이앵글171 건물: 29.92평 토지(대지권): 19.76평	1,085,000,000원 759,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경7354	[근린상가]인천광역시 부평구 청천동 424-9 부평테크노파크엠2 건물: 22.61평 토지(대지권): 5.64평	1,100,000,000원 770,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경11988	[근린상가]인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 건물: 15.41평 토지(대지권): 3.84평	1,000,000,000원 490,000,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경3611	[근린상가]인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 건물: 11.18평 토지(대지권): 2.78평	724,000,000원 354,760,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경3611	[근린상가]인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 건물: 11.18평 토지(대지권): 2.78평	724,000,000원 354,760,000원	유찰 (2회)
	2025-07-02	2024타경558654	[근린상가]인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 건물: 12.39평 토지(대지권): 3.09평	858,000,000원 420,420,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2023타경541307	[근린상가]인천광역시 부평구 부개동 477-3 뉴서울아파트상가 건물: 516.27평 토지(대지권): 172.65평	1,812,000,000원 621,516,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경559763	[근린상가]인천광역시 부평구 청천동 424-9 부평테크노파크엠2 건물: 26.68평 토지(대지권): 6.65평	1,340,000,000원 459,620,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경548671	[근린상가]인천광역시 부평구 부평동 396-63 계림시티빌 [임차권등기] 건물: 12.62평 토지(대지권): 5.03평	113,000,000원 38,759,000원	유찰 (3회)
	2025-06-27	2023타경16122	[근린상가]인천광역시 부평구 부평동 159-15 부평일번가 건물: 369.12평 토지(대지권): 95.57평	11,180,000,000원 3,834,740,000원	유찰 (4회)
	2025-07-30	2023타경551540	[근린상가]인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 [유치권] 건물: 18.83평 토지(대지권): 5.26평	216,000,000원 51,861,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2023타경526742	[근린상가]인천광역시 부평구 청천동 424-9 부평테크노파크엠2 건물: 26.68평 토지(대지권): 6.65평	1,320,000,000원 316,932,000원	유찰 (4회)