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인천시 부평구 갈산동 171 근린상가 경매 (7억 5950만원)

부평구 갈산동 171에 위치한 본 부평지웰에스테이트트라이앵글171 경매물건은 10억 8500만원짜리가 7억 5950만원까지 떨어진 상태입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1410393

근린상가 경매 / 인천광역시 부평구 갈산동 171 부평지웰에스테이트트라이앵글171 근린상가 경매 / 2024타경528981

소 재 지	인천광역시 부평구 주부토로249번길 17, 1층137호 (갈산동,부평지웰에스테이트트라이앵글171)
물건용도	근린상가
토지면적	65.31㎡(19.76평)
건물면적	98.90㎡(29.92평)
사건번호	2024타경528981
감정평가액	1,085,000,000원
최저입찰가	(70%) 759,500,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈산동 171	9845.1분의 65.31	65.31㎡ (19.76평)
건물	갈산동 171	1 라멘조	98.9㎡ (29.92평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "한국전력공사 인천지역본부" 서측 인근에 위치하 며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 전반 적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천1호선 "갈산역"이 소재하 는 등 대중교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] 2021년 05월 24일 사용승인된 라멘조 (철근)콘크리트지붕 2층 건 내 제1층 제137호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 새시 : 알루미늄 새시 창호 등임.
[이용상태] 현황 ‘공실’ 임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 시스템 냉·난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 소화전설비 등 되 어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지대비 등고평탄한 삼각형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이 용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 25미터, 북측 및 남측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 본건의 집합건축물대장상 용도는 ‘골프연습장’ 이나 기준시점 현재 ‘공실’ 상태임. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월7일	소유권
2023년12월7일	근저당권	816,000,000원
2024년1월11일	근저당권	30,000,000원
2024년5월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,098,525,619원원	466,560,415원원	44%	3회회
6개월	1,201,884,649원원	559,001,770원원	46%	2.9회회
12개월	1,187,689,520원원	594,177,539원원	47%	2.9회회

인천시 부평구 갈산동 171 근린상가 경매 (7억 5950만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 '골프연습장'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 한국전력공사 인천지역본부 부근에 위치한 상가의 점포로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 본건 점포는 아파트 단지 내 신축 상가의 1층 점포로 공실 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,085,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1410393

사건번호 : 2024타경528981 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경3222	[근린상가]인천광역시 부평구 부평동 533-1 에스.제이스카이뷰 건물: 20.15평 토지(대지권): 5.38평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경584578	[근린상가]인천광역시 부평구 갈산동 171 부평지웰에스테이트트라이앵글171 건물: 24.48평 토지(대지권): 16.16평	858,000,000원 858,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경528981	[근린상가]인천광역시 부평구 갈산동 171 부평지웰에스테이트트라이앵글171 건물: 29.92평 토지(대지권): 19.76평	1,085,000,000원 759,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경7354	[근린상가]인천광역시 부평구 청천동 424-9 부평테크노파크엠2 건물: 22.61평 토지(대지권): 5.64평	1,100,000,000원 770,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경11988	[근린상가]인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 건물: 15.41평 토지(대지권): 3.84평	1,000,000,000원 490,000,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경3611	[근린상가]인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 건물: 11.18평 토지(대지권): 2.78평	724,000,000원 354,760,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경3611	[근린상가]인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 건물: 11.18평 토지(대지권): 2.78평	724,000,000원 354,760,000원	유찰 (2회)
	2025-07-02	2024타경558654	[근린상가]인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 건물: 12.39평 토지(대지권): 3.09평	858,000,000원 420,420,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2023타경541307	[근린상가]인천광역시 부평구 부개동 477-3 뉴서울아파트상가 건물: 516.27평 토지(대지권): 172.65평	1,812,000,000원 621,516,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경559763	[근린상가]인천광역시 부평구 청천동 424-9 부평테크노파크엠2 건물: 26.68평 토지(대지권): 6.65평	1,340,000,000원 459,620,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경548671	[근린상가]인천광역시 부평구 부평동 396-63 계림시티빌 [임차권등기] 건물: 12.62평 토지(대지권): 5.03평	113,000,000원 38,759,000원	유찰 (3회)
	2025-06-27	2023타경16122	[근린상가]인천광역시 부평구 부평동 159-15 부평일번가 건물: 369.12평 토지(대지권): 95.57평	11,180,000,000원 3,834,740,000원	유찰 (4회)
	2025-07-30	2023타경551540	[근린상가]인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 [유치권] 건물: 18.83평 토지(대지권): 5.26평	216,000,000원 51,861,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2023타경526742	[근린상가]인천광역시 부평구 청천동 424-9 부평테크노파크엠2 건물: 26.68평 토지(대지권): 6.65평	1,320,000,000원 316,932,000원	유찰 (4회)