인천시 부평구 부평동 상가 경매투자 방법 ☎ 2023타경16122

감정 111억 8000만원 → 최저 9억 2072만원! 인천시 부평구 부평동 159-15 부평일번가 경매를 소개합니다.

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	인천광역시 부평구 경원대로 1395, 6층607호 (부평동,부평일번가)
물건용도	상가
토지면적	315.95㎡(95.57평)
건물면적	1,220.22㎡(369.12평)
사건번호	2023타경16122
감정평가액	11,180,000,000원
최저입찰가	(8%) 920,720,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 159-15	1372.8분의 285.487	285.487㎡ (86.36평)
대지권	부평동 159-15	1372.8분의 30.463	30.463㎡ (9.22평)
건물	부평동 159-15	6 철근콘크리트구조	1102.57㎡ (333.53평)
건물	부평동 159-15	6 철근콘크리트구조	117.65㎡ (35.59평)

[위치/주위환경] 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북측 인근에 위치하는 부평일번가(근린생활시설, 문화 및 집회시설, 위락시설) 내에 소재하며, 인근일대는 부평역 북광장 방면에 형성된 상업 및 업무용 상가지대임.
[교통상황] 왕복4차선 간선도로변에 위치하여 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 부평전철역(국철1호선, 인천지하철1호선)이 위치하여 제반 교통여건은 양호한 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 6층 607호(현황 6층-10층에 걸쳐 소재) 및 608호로서 외벽 : 돌붙임, 복합판넬마감, 그라스월, 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬, 타일, 석재 등 인테리어 마감.
창호 : 알루미늄샷시 창호 등.
바닥 : 타일, 카페트 등 마감.
[이용상태] 607호 : 6층 소재부분(20.21㎡) : 매표소 및 대기실 7층,8층 소재부분(541.18㎡) : 극장(상영관3)
9층,10층 소재부분(541.18㎡) : 극장(상영관3)
608호 : 매표소 및 대기실 일부로 이용중임.
[설비내역] 엘리베이터설비, 에스컬레이터설비, 공용위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 지하주차 설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 5필1단의 부정형 토지로서 대체로 평지이며 근린생활시설, 문화및집회시설, 위락시설, 교육 연구시설 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 부평역 교통광장, 북서측으로 폭25미터, 북동측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 본건 중 기호(1) 607호는 의뢰목록상 6층에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 현황 영화 상영관 및 매표소로서 6층-10층에 걸쳐 소재하고 있는 것으로 조사됨.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월2일	소유권
2020년4월10일	가압류	237,420,616원
2023년11월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 부평구 부평동 상가 경매투자 방법 ☎ 2023타경16122

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 본건 중 607호는 6층(일부)및 7~10층(전체)에 걸쳐 일단으로 이용중인 문화및집회시설(영화관)으로서 가격시점 현재 폐업중이며, 6층에 매표소와 대기실(20.21㎡)이 소재하고, 7-8층에 상영관 3개(541.18㎡), 9-10층에 상영관 3개(541.18㎡)가 있 음. 608호는 6층의 일부이며 매표소와 대기실로 이용중임. 재매각으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. 2025. 10. 13. 부동산 표시 중 매수신청보증금 정정함. 2025. 11. 17. 부평일번가 상가발전협의회로부터 목록1,2.에 대해 관리비 425,703,760원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성 립 여부는 불분명함.(2025.11.18.추가) 2025.12.19. 부평일번가 상가발전협의회 대표자 이상천으로부터 유치권 신고 포기서가 제출됨.(2025.12.19.추가)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 상가관리소장(60대 가량 남성)에 의하면, 상가 607호 및 608호는 영화관을 운영하는 유동화전문회사 소유인데, 호실 명칭이 607로 되어 있으나 사실상은 영화관 7~10층 전체 면적이고, 단지 호실을 607호로 해 놓은 것이라고 하고, 608호는 건축물대장상 6층 휴게음식점(영화관 접수대)으로 되어 있는 부분을 말하는 것으로 보인다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1605)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 11,180,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,000,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 851일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 851일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.10.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경16122 (인천지방법원)

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