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전남 장흥군 답 경매 상세정보. | 용산면 답 경매 상세정보. (890.6평)

이번에 소개할 경매물건은 전남 장흥군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 5417만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 67,712,000원입니다. 최저입찰가는 54,169,600원(80%)입니다.
입찰일은 2025.06.09(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,416,960원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 전라남도 장흥군 용산면 운주리
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 6476
  ◈ 집행법원 : 광주지방법원 장흥지원

소 재 지	전라남도 장흥군 용산면 운주리 482-3
물건용도	답
토지면적	2,944.00㎡(890.56평)
건물면적
사건번호	2024타경6476
감정평가액	67,712,000원
최저입찰가	(80%) 54,169,600원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운주리 482-3	답	2944㎡ (890.56평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 용산면 운주리 소재 "쟁몰마을" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리 답 등이 주를 이루는 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 세장형의 토지이고 경지정리 답임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-10-20)＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년6월1일	소유권
2001년1월18일	근저당권	30,000,000원
2001년1월18일	지상권
2002년12월11일	가압류	76,671,232원
2005년12월27일	압류
2024년11월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40,569,700원원	13,367,143원원	50%	3.6회회
6개월	34,900,585원원	14,273,727원원	56%	3.1회회
12개월	56,446,950원원	31,557,160원원	60%	3회회

전남 장흥군 답 경매 상세정보. | 용산면 답 경매 상세정보. (890.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 운주리마을 동쪽에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.01.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경6476 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경5209	[답] 장흥군 안양면 해창리 1210-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 633.44평	46,068,000원 36,854,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경5824	[답] 장흥군 안양면 모령리 303 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.43평	4,676,000원 2,993,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경5824	[답] 장흥군 안양면 운흥리 775-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.92평	6,124,800원 3,920,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경5824	[답] 장흥군 안양면 모령리 474-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.92평	34,496,000원 22,078,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경5824	[답] 장흥군 안양면 운흥리 775-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 35.64평	3,766,400원 2,410,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경6629	[답] 장흥군 장흥읍 건산리 571-7 토지(대지권): 51.12평	55,939,000원 28,641,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경195	[답] 장흥군 장평면 두봉리 625 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.49평	11,492,000원 7,355,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경6186	[답] 장흥군 용산면 어산리 530 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.03평	17,496,000원 5,733,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경6186	[답] 장흥군 용산면 어산리 528 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.04평	12,544,000원 4,110,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경270	[답] 장흥군 대덕읍 가학리 504-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.26평	5,490,000원 1,439,000원	유찰 (6회)
	2025-12-01	2024타경5749	[답] 장흥군 용산면 상발리 274 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.02평	8,768,500원 1,839,100원	유찰 (8회)