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26억 5403만원짜리 창고 ☆ 충남 강경읍 부동산경매

이번에 소개할 경매물건은 충남 논산에 위치한 창고입니다. 최저입찰가는 13억 48만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1395230

충청남도 논산시 강경읍 산양리 창고 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,654,033,100원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 1,300,476,000원입니다.

사건번호는 2024타경21682이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 130,047,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 논산시 강경읍 산양리 248-6
물건용도	창고
토지면적	7,520.00㎡(2,274.80평)
건물면적	3,080.67㎡(931.90평)
사건번호	2024타경21682
감정평가액	2,654,033,100원
최저입찰가	(49%) 1,300,476,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산양리 248-6	답	230㎡ (69.58평)
	산양리 250-1	답	2949㎡ (892.07평)
	산양리 261-1	답	2688㎡ (813.12평)
	산양리 260-1	답	1653㎡ (500.03평)
건물	산양리 250-1 주1동	단층 판매장 경량철골구조	37.28㎡ (11.28평)
	산양리 250-1 주2동	단층 창고 경량철골구조	196.75㎡ (59.52평)
	산양리 250-1 주3동	단층 창고 경량철골구조	196.75㎡ (59.52평)
	산양리 250-1 주4동	단층 창고, 교회 경량철골구조	196.75㎡ (59.52평)
	산양리 250-1 주5동	단층 창고, 교회 경량철골구조	196.75㎡ (59.52평)
	산양리 250-1 주6동	단층 창고, 교회 경량철골구조	196.75㎡ (59.52평)
	산양리 260-1 주1동	단층 창고 경량철골구조	199.26㎡ (60.28평)
	산양리 260-1 주2동	단층 창고 경량철골구조	199.26㎡ (60.28평)
	산양리 260-1 주3동	단층 창고 경량철골구조	199.26㎡ (60.28평)
	산양리 260-1 주4동	단층 창고 경량철골구조	199.26㎡ (60.28평)
	산양리 260-1 주5동	단층 창고 경량철골구조	199.26㎡ (60.28평)
	산양리 260-1 주6동	단층 창고 경량철골구조	199.26㎡ (60.28평)
	산양리 260-1 주7동	단층 창고 경량철골구조	199.26㎡ (60.28평)
	산양리 260-1 주8동	단층 창고 경량철골구조	199.26㎡ (60.28평)
	산양리 260-1 주9동	단층 창고 경량철골구조	199.26㎡ (60.28평)
제시외건물	동안로 86	차양	25.8 ㎡(7.80평) 포함
	동안로 86	창고	15.7 ㎡(4.75평) 포함
	동안로 86	차양	70.7 ㎡(21.39평) 포함
	동안로 86	창고	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	동안로 86	창고	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	동안로 86	창고	27 ㎡(8.17평) 포함
	동안로 86	창고	27 ㎡(8.17평) 포함
	잣디길 11-29	창고	31 ㎡(9.38평) 포함
	잣디길 11-29	창고	31 ㎡(9.38평) 포함
	잣디길 11-29	창고	19.8 ㎡(5.99평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 강경읍 산양리 소재 "강경산양초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재하는 신구옥 혼성지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 부정형 평지로서, 현황 "주거나지" 상태임.
■ 일련번호 2)-4) 부정형 평지로서, 현황 "주거기타(창고등 건부지)"로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1),3),4) 본건 서측으로 노폭 약 3M의 포장도로와 접함.
■ 일련번호 2) 본건 남동측으로 노폭 약 8M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-03-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-03-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-03-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 4) 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-03-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고.
[공부와의 차이] 공부상 지목 "답"으로 되어 있으나, 일련번호 1)은 주거나지 상태, 일련번호 2)-4)는 주거기타(창고등 건부지)로 이용중임.
[참고사항] 후첨 "건물감정평가요항표" 참고.
[건물구조] ■ 일련번호 5) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, - 내외벽 : 판넬마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호 등임.
■ 일련번호 6)-10) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, - 내외벽 : 판넬마감 등, - 바닥 : 방부목 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호 등임.
■ 일련번호 11)-19) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, -내외벽 : 판넬마감 등임.
[이용상태] ■ 일련번호 5) 근린생활시설로 이용중임.
■ 일련번호 6)-11) 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] -.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고.
[공부와의 차이] 공부상 "동식물관련시설"로 되어있으나, 현황 창고 등으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월5일	소유권
2023년7월5일	근저당권	1,800,000,000원
2024년6월14일	임의경매
2024년12월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월5일	소유권
2023년7월5일	근저당권	1,800,000,000원
2024년6월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

26억 5403만원짜리 창고 ☆ 충남 강경읍 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 모두 포함. 목록1.은 현황 "주거나지" 목록2~4 현황 "건부지". 목록5 현황 “판매장” 목록6.7.11~19 현황 “창고”. 목록8~10 현황 “창고 및 일부 교회”. 2024.9.9.자 조아라(에스엔씨 대표)로부터 유치권신고서(180,000,000원)가 제출되 었으나 그 성립여부는 불분명함. 채권자 농협은행 주식회사로부터 유치권배제신청서 제출.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 판넬지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1395230

사건번호 : 2024타경21682 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경22333	[창고] 논산시 연산면 신암리 199 건물: 403.07평 토지(대지권): 1,030.62평	1,880,246,450원 1,880,246,450원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경1480	[창고] 논산시 은진면 연서리 442-19 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 106.76평 토지(대지권): 729.33평	475,716,400원 310,555,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경21682	[창고] 논산시 강경읍 산양리 248-6 [유치권] 건물: 931.90평 토지(대지권): 2,274.80평	2,654,033,100원 1,300,476,000원	유찰 (2회)