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[사건번호 2024타경22333] 충남 논산 연산면 창고경매 / 첫 입찰 /건물 403.1평, 토지 1,030.6평

감정가 18억 8025만원, 첫 입찰된 충남 논산 연산면 창고의 최저입찰가는 18억 8025만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1414085

충청남도 논산시 연산면 신암리 창고 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,880,246,450원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 1,880,246,450원입니다.

사건번호는 2024타경22333이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 188,024,645원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 논산시 연산면 신암리 199
물건용도	창고
토지면적	3,407.00㎡(1,030.62평)
건물면적	1,332.47㎡(403.07평)
사건번호	2024타경22333
감정평가액	1,880,246,450원
최저입찰가	(100%) 1,880,246,450원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신암리 199	대	705㎡ (213.26평)
	신암리 199-1	창고용지	1448㎡ (438.02평)
	신암리 200-2	창고용지	1254㎡ (379.34평)
건물	신암리 199 1동	1층 근린생활시설 등 일반철골구조	150㎡ (45.38평)
	신암리 199 1동	2층 근린생활시설 등 일반철골구조	150㎡ (45.38평)
	신암리 199-1 1동	단층 창고 일반철골구조	263.12㎡ (79.59평)
	신암리 199-1 2동	단층 창고 일반철골구조	303.6㎡ (91.84평)
	신암리 199-1 3동	단층 창고 일반철골구조	378.75㎡ (114.57평)
제시외건물	신암리 199 1동	㉠ 차양	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	신암리 199-1 1동	㉡ 창고등	28 ㎡(8.47평) 포함
	신암리 199-1 3동	㉢ 화장실 및 창고 등	39.5 ㎡(11.95평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연산면 신암리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 북측 근거리에 "연산사거리"가 소재함.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 토지로서, 제2종 근린생활시설 부지로 이용 중임.
기호2,7: 2필 1단의 부정형의 토지로서, 창고시설 부지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1,2,7: 중로1류(폭 20m-25m)와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(근린복합형), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한), 접도구역(지방도 697호).
기호7: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(근린복합형), 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 소재하는 수목 및 바닥콘크리트 등의 부합물은 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 본건의 임대관계는 미상임.
② 본건 기호2,7 토지는 일단의 건물 부지로서 일단지를 기준으로 감정평가 하였으며, 기호1,2 토지의 일부는 접도구역 저촉으로서 공법상 제한의 정도 등을 감안하여 감정평가 하였음.
③ 기호7 토지의 북측 일부는 타인 점유인 것으로 추정되는 것을 감안하여 평가하였으며, 정확한 것은 측량을 요하는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호3 (1동): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽: 판넬 마감 등, 내 벽: 타일 및 페인트 마감 등, 바 닥: 타일 마감 등, 창 호: 샷시창호임.
기호4 (1동): 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내외벽: 판넬 마감 등, 바 닥: 몰탈 마감 등 , 창 호: 샷시창호임.
기호5 (2동): 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내외벽: 판넬 마감 등, 바 닥: 몰탈 마감 등 , 창 호: 샷시창호임.
기호6 (3동): 일반철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서, 내외벽: 판넬 마감 등, 바 닥: 몰탈 마감 등 , 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] 기호3: 근린생활시설 등으로 이용 중임.
기호4: 창고 등으로 이용 중임.
기호5: 창고 등으로 이용 중임.
기호6: 창고 등으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수시설(기호3) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호6 (3동) 건물의 의뢰목록상 용도는 "창고시설"이나, 일반건축물대장상 "제2종 근린생활시설(제조업소)"로 등재되어 있음.
[참고사항] ① 본건의 임대관계는 미상임.
② 본건 기호4,5,6 건물 내부에 소재하는 의뢰외 『호이스트 크레인(부대시설 포함)』은 평가하지 아니하였는 바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월1일	소유권
2012년7월11일	근저당권	260,000,000원
2012년7월11일	근저당권	260,000,000원
2012년10월24일	근저당권	360,000,000원
2019년1월10일	근저당권	360,000,000원
2020년9월29일	근저당권	210,000,000원
2024년3월20일	가압류	2,500,000,000원
2024년3월21일	가압류	30,584,960원
2024년4월1일	가압류	470,000,000원
2024년4월9일	가압류	640,000,000원
2024년4월17일	가압류	352,989,974원
2024년4월19일	가압류	303,989,496원
2024년5월13일	가압류	462,271,282원
2024년8월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	997,471,130원원	550,675,364원원	88%	1.4회회
6개월	721,359,857원원	389,938,685원원	77%	1.7회회
12개월	704,393,840원원	381,674,541원원	74%	1.5회회

[사건번호 2024타경22333] 충남 논산 연산면 창고경매 / 첫 입찰 /건물 403.1평, 토지 1,030.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041)746-2782)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,880,246,450원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 439,352,614원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1414085

사건번호 : 2024타경22333 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경22333	[창고] 논산시 연산면 신암리 199 건물: 403.07평 토지(대지권): 1,030.62평	1,880,246,450원 1,880,246,450원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경1480	[창고] 논산시 은진면 연서리 442-19 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 106.76평 토지(대지권): 729.33평	475,716,400원 310,555,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경21682	[창고] 논산시 강경읍 산양리 248-6 [유치권] 건물: 931.90평 토지(대지권): 2,274.80평	2,654,033,100원 1,300,476,000원	유찰 (2회)