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충남 논산시 은진면 연서리 창고 경매 물건 ★2024타경1480

이번 경매는 논산시 은진면 연서리의 창고 물건이며, 감정가의 65% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1410494

논산시 은진면 연서리 창고 경매

2024타경1480

소 재 지 : 충청남도 논산시 은진면 연서리

감 정 가 : 475,716,400

최 저 가 : 310,555,000

매각기일 : 2025.08.04(월) 10:00

소 재 지	충청남도 논산시 은진면 연서리 442-19
물건용도	창고
토지면적	2,411.00㎡(729.33평)
건물면적	352.92㎡(106.76평)
사건번호	2024타경1480
감정평가액	475,716,400원
최저입찰가	(65%) 310,555,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연서리 442-19	임야	325㎡ (98.31평)
	연서리 442-14	대	475㎡ (143.69평)
	연서리 444-6	대	509㎡ (153.97평)
	연서리 442-17	과수원	1102㎡ (333.36평)
건물	연서리 442-14	단층 사무소 및 창고 조립식경량철골조	103.68㎡ (31.36평)
제시외건물	연서리 444-6	주택(폐가)	45 ㎡(13.61평) 포함
	연서리 444-6	주택(폐가)	139 ㎡(42.05평) 포함
	연서리 444-6	보일러실	3.74 ㎡(1.13평) 포함
	연서리 444-6	화장실등	13.6 ㎡(4.11평) 포함
	연서리 442-17	창고	29.6 ㎡(8.95평) 포함
	연서리 442-17	창고	10.3 ㎡(3.12평) 포함
	연서리 442-17	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	연서리 442-17	수목	포함
	연서리 442-17	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 은진면 연서리 소재 "은진관아골 건강복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지로서, 현황 "주거나지" 상태임.
일련번호 2) 부정형 평지로서, 현황 "업무용건부지"로 이용중임.
일련번호 3) 부정형 평지로서, 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임.
일련번호 4) 부정형 평지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
일련번호 2) 본건 우측으로 왕복2차선 도로와 접함.
일련번호 3) 본건 서측으로 노폭 약 6M내외의 포장도로와 접함.
일련번호 4) 본건 서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(2) :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3) :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(4) :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 후첨 "건물감정평가요항표" 참고.
[건물구조] 일련번호 5) 조립식경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 내벽 : 목재 마감 등, 외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 노출 콘크리트 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 현황 "사무소 및 창고"로 이용중임.
[설비내역] -.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1979년3월20일	소유권
2018년8월17일	근저당권	195,000,000원
2018년8월17일	지상권
2023년10월12일	가압류	15,956,075원
2024년9월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월7일	소유권
2018년8월17일	근저당권	195,000,000원
2023년10월12일	가압류	15,956,075원
2024년9월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	907,009,004원원	515,377,879원원	87%	1.4회회
6개월	721,359,857원원	397,476,993원원	77%	1.7회회
12개월	704,393,840원원	386,128,996원원	74%	1.5회회

충남 논산시 은진면 연서리 창고 경매 물건 ★2024타경1480

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록3의 제시외 건물(주택 등) 매각 제외. 법정지상권 성립 여부 불명, 목록4의 제시외 창고, 수목 및 관정 매각 포함. 2. 목록1은 산1-5에서 442-19로 등록전환됨. 지적도상 맹지임. 현황 "잡종지", 지상건물이 철거된 시멘콘크리트 기초1식이 소 재. 목록4는 농지취득자격증명 불요. 3. 목록4의 현황 "과수원 및 전", 목록5의 현황 "사무실, 창고" 4. 최저매각가격은 제시외 건물로 제한 받는 금액임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 475,716,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 152,645,742원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1410494

사건번호 : 2024타경1480 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경22333	[창고] 논산시 연산면 신암리 199 건물: 403.07평 토지(대지권): 1,030.62평	1,880,246,450원 1,880,246,450원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경1480	[창고] 논산시 은진면 연서리 442-19 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 106.76평 토지(대지권): 729.33평	475,716,400원 310,555,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경21682	[창고] 논산시 강경읍 산양리 248-6 [유치권] 건물: 931.90평 토지(대지권): 2,274.80평	2,654,033,100원 1,300,476,000원	유찰 (2회)