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전남 해남군 산이면 부동리 9730만원 535.1평 토지(임야) 경매로 4281만원 저렴하게 경매

전남 해남군 산이면 부동리에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9730만원, 현재 최저입찰가는 5449만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1395145

[ 전라남도 해남군 산이면 부동리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 51199 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.21(월) 10:00인 광주지방법원 해남지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대지권
전유부분과 일체성을 가지는 대지사용권을 대지권이라고 하는데 이는 등기하지 않으면 제3자에게 대항하지 못한다. 부동산등기법상 대지권은 건물과 분리하여 처분할 수 없는 것을 말하며 신청서에 그 권리의 표시를 기재하여야 한다. 부동산등기법은 대지권의 목적인 토지의 표시를 1동의 건물의 표제부에 하고 대지권은 구분건물의 표제부에 표시하는 것으로 되어있다.

소 재 지	전라남도 해남군 산이면 부동리 산42-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,769.00㎡(535.12평)
건물면적
사건번호	2024타경51199
감정평가액	97,295,000원
최저입찰가	(56%) 54,486,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부동리 산42-3	임야	1769㎡ (535.12평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 산이면 부동리 소재"삼동마을"서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 평지로 전입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 지적도 상 맹지이나 남서측에 비포장 진입로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 농림지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 본건은 귀 제시목록 상 지목은"임야"이나 현황"전"입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년11월2일	소유권
2024년3월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	91,589,192원원	40,055,117원원	80%	3회회
6개월	67,436,345원원	30,965,070원원	72%	2.8회회
12개월	84,924,936원원	44,709,533원원	61%	2.9회회

전남 해남군 산이면 부동리 9730만원 535.1평 토지(임야) 경매로 4281만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지목은 '임야'이나 현황은 '전'으로 이용중 2. 해남군 산이면의 2025.3.20.자 사실조회회신에 의하면 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있고, 매수인이 농지취득자격증명 원 발급요청시 요건에 충족되면 발급(사실조회회신서 참조) 3. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
지적도상 맹지이며 현황`전`

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.18.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 보전산지.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1395145

사건번호 : 2024타경51199 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경54303	[임야] 해남군 문내면 용암리 산50-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,039.69평	19,247,200원 13,179,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53614	[임야] 해남군 산이면 초송리 산94-1 토지(대지권): 1,200.02평	134,878,000원 94,415,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53317	[임야] 해남군 화산면 안호리 산9-1 토지(대지권): 6,035.78평	33,920,100원 23,744,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경52932	[임야] 해남군 북일면 운전리 산117 토지(대지권): 3,007.53평	5,965,350원 4,176,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경52888	[임야] 해남군 문내면 학동리 산16-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 640.09평	27,508,000원 19,256,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경52758	[임야] 해남군 현산면 월송리 산23 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,009.90평	109,128,800원 76,390,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경51557	[임야] 해남군 화원면 인지리 산73-27 토지(대지권): 7,979.95평	142,452,000원 99,716,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경54853	[임야] 해남군 산이면 금송리 293-1 토지(대지권): 349.99평	21,983,000원 15,388,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53539	[임야] 해남군 현산면 조산리 산82-3 [법정지상권] 토지(대지권): 243.82평	9,667,200원 5,414,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경51502	[임야] 해남군 산이면 예정리 29-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.69평	22,704,400원 12,714,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경52543	[임야] 해남군 화원면 산호리 산33-6 토지(대지권): 896.31평	177,780,000원 99,557,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경51199	[임야] 해남군 산이면 부동리 산42-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 535.12평	97,295,000원 54,486,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경51052	[임야] 해남군 화산면 관동리 산105 토지(대지권): 359.98평	5,117,000원 2,866,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경1064	[임야] 해남군 산이면 금호리 산106-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,340.03평	441,325,000원 246,092,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경52857	[임야] 해남군 화원면 영호리 산146-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,550.07평	118,020,000원 52,873,000원	유찰 (3회)