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[2025.06.12 경매] 서울시 구로구 상가, 감정가의 100% 부터?

구로구 개봉동의 센트레빌레우스1단지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 8억 7800만원까지 떨어졌습니다.

[ 서울특별시 구로구 개봉동 497 센트레빌레우스1단지 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2613 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.12(목) 10:00인 서울남부지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

신청주의
"원칙적으로 등기는 당사자의 신청에 의하여 행하여진다는 것을 말한다. 또 등기신청은 공동신청의 원칙, 즉 등기권리자와 등기의무자 또는 대리인이 등기소에 출석하여 이를 신청하여야 하는 것이 원칙이나, 예외적으로 공동신청에 의하지 않더라도 등기의 진정을 보장할 수 있는 사정이 있거나, 등기의 성질상 등기의무자가 없을 경우에는 등기권리자나 등기명의인의 단독신청이 인정된다. 또 등기는 당사자의 신청 외에 관공서의 촉탁에 의해 직권으로 행해지는 경우가 있는데, 촉탁에 의한 등기의 절차에 대하여는 법률에 다른 규정이 있는 경우를 제외하고는 신청으로 인한 등기에 관한 규정을 준용한다."

소 재 지	서울특별시 구로구 경인로 302, 제112동 제2층 제201호 (개봉동, 센트레빌레우스1단지)
물건용도	상가
토지면적	34.09㎡(10.31평)
건물면적	114.04㎡(34.50평)
사건번호	2024타경2613
감정평가액	878,000,000원
최저입찰가	(100%) 878,000,000원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1957)입니다.
입찰일은 2025.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

사건번호 : 2024타경2613 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉동 497	31988.8분의 7.5649	7.5649㎡ (2.29평)
대지권	개봉동 497	31988.8분의 26.5243	26.5243㎡ (8.02평)
건물	개봉동 497	� 철근콘크리트구조	25.308㎡ (7.66평)
건물	개봉동 497	� 철근콘크리트구조	88.736㎡ (26.84평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 남측 인근에 위치하며, 아파트단지 내 상가로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철역(개봉역) 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제2층 제201호, 제202호로서, (사용승인일 : 2020.07.20.)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인트 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 공실상태로 추정되며, 호별 경계벽 없는 상태로 내부 공사가 필요한 상태로 보이므로 경매참여시 내부시설 상태 등 확인 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 화재탐지 설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 평지의 사다리형 토지로, "아파트 및 근린생활시설 등 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 밖 공도와 연계된 단지 내 도로를 통하여 접근 가능하며, 북동측으로 광대로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준공업지역 , 도시자연공원구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구, 준보전산지, 과밀억제권역, 철도보호지구 등임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 기호 1,2는 경계벽 제거된 상태이며, 내부공사 필요한 상태로 보이는 바, 경매참여시 내부시설 등 확인 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.