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[인천시 부평구 경매] 상가 최저경매가 6억 2152만원!

2023타경541307 사건의 뉴서울아파트상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1394366

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 부평구 부개동 477-3 뉴서울아파트상가 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2023타경541307)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,812,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 621,516,000원입니다.

2025.07.30(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 충선로 191, 지하층1호 (부개동,뉴서울아파트상가)
물건용도	상가
토지면적	570.76㎡(172.65평)
건물면적	1,706.67㎡(516.27평)
사건번호	2023타경541307
감정평가액	1,812,000,000원
최저입찰가	(34%) 621,516,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부개동 477-3	20827.1분의 411.72	411.72㎡ (124.55평)
대지권	부개동 477-3	20827.1분의 159.04	159.04㎡ (48.11평)
건물	부개동 477-3	지하층1호 철근콘크리트조	1231.07㎡ (372.40평)
건물	부개동 477-3	지하층3호 철근콘크리트조	475.60㎡ (143.87평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부광여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "굴포천역"이 소재하여 대중교통사정 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건물내 제지하층 제1호, 제지하층 제3호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 수성페인팅 등 마감 내벽 : 내부 치장재 및 인테리어 마감 창호 : 알미늄새시 창호임.
[이용상태] 기호(1) 및 (2) : 본건은 공부상 1988.11.02.사용승인된 구분건물로서, 지하층 전체가 2개호(지하층1호 및 지하층3호)로 구성되어 있으나, 현황은 호별 경계 구분없이 지하층 전체가 목욕장시설 (상호"뉴서울불가마사우나")로 되어 있으며, 현재 장기간 휴업 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 목욕장 및 사우나 운영에 수반하는 냉난방 설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지의 부정형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 아파트 및 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 중로 및 소로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1,2)토지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(부평지구) 이며, 기호(1) 토지 : 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
기호(2) 토지 : 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	지하층 1호~3호	2021.11.12	[보]150,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월20일	소유권
2011년1월27일	근저당권	975,000,000원
2011년2월9일	근저당권	180,000,000원
2013년9월23일	가압류	20,000,000원
2016년1월20일	압류
2016년11월2일	압류
2016년11월25일	압류
2017년2월3일	가등기
2017년9월14일	가처분
2018년7월23일	가압류	263,947,560원
2018년10월10일	압류
2019년10월21일	압류
2019년10월21일	압류
2019년10월24일	압류
2020년11월9일	압류
2021년5월12일	압류
2021년6월15일	가처분
2023년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,098,525,619원원	466,560,415원원	44%	3회회
6개월	1,201,884,649원원	559,001,770원원	46%	2.9회회
12개월	1,187,689,520원원	594,177,539원원	47%	2.9회회

[인천시 부평구 경매] 상가 최저경매가 6억 2152만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 본건은 공부상 1988.11.02. 사용승인된 구분건물로서, 지하층 전체가 2개호(지하층1호 및 지하층3호)로 구성되어 있으나, 현황 은 호별 경계 구분없이 지하층 전체가 목욕장시설(상호: 뉴서울불가마사우나)로 되어 있으며, 현재 장기간 휴업 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 지하층은 불가마사우나 영업장으로 보이고, 현재는 수리중에 있다는 내용의 안내문이 지하층으로 내려가는 1층 불가마사우나 입구에 부착되어 있으며, 지하층 출입문은 자물쇠로 잠겨져 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 613일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 613일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량출입 용이. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1394366

사건번호 : 2023타경541307 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경3222	[근린상가]인천광역시 부평구 부평동 533-1 에스.제이스카이뷰 건물: 20.15평 토지(대지권): 5.38평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경584578	[근린상가]인천광역시 부평구 갈산동 171 부평지웰에스테이트트라이앵글171 건물: 24.48평 토지(대지권): 16.16평	858,000,000원 858,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경528981	[근린상가]인천광역시 부평구 갈산동 171 부평지웰에스테이트트라이앵글171 건물: 29.92평 토지(대지권): 19.76평	1,085,000,000원 759,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경7354	[근린상가]인천광역시 부평구 청천동 424-9 부평테크노파크엠2 건물: 22.61평 토지(대지권): 5.64평	1,100,000,000원 770,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경11988	[근린상가]인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 건물: 15.41평 토지(대지권): 3.84평	1,000,000,000원 490,000,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경3611	[근린상가]인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 건물: 11.18평 토지(대지권): 2.78평	724,000,000원 354,760,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경3611	[근린상가]인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 건물: 11.18평 토지(대지권): 2.78평	724,000,000원 354,760,000원	유찰 (2회)
	2025-07-02	2024타경558654	[근린상가]인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 건물: 12.39평 토지(대지권): 3.09평	858,000,000원 420,420,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2023타경541307	[근린상가]인천광역시 부평구 부개동 477-3 뉴서울아파트상가 건물: 516.27평 토지(대지권): 172.65평	1,812,000,000원 621,516,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경559763	[근린상가]인천광역시 부평구 청천동 424-9 부평테크노파크엠2 건물: 26.68평 토지(대지권): 6.65평	1,340,000,000원 459,620,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경548671	[근린상가]인천광역시 부평구 부평동 396-63 계림시티빌 [임차권등기] 건물: 12.62평 토지(대지권): 5.03평	113,000,000원 38,759,000원	유찰 (3회)
	2025-06-27	2023타경16122	[근린상가]인천광역시 부평구 부평동 159-15 부평일번가 건물: 369.12평 토지(대지권): 95.57평	11,180,000,000원 3,834,740,000원	유찰 (4회)
	2025-07-30	2023타경551540	[근린상가]인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 [유치권] 건물: 18.83평 토지(대지권): 5.26평	216,000,000원 51,861,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2023타경526742	[근린상가]인천광역시 부평구 청천동 424-9 부평테크노파크엠2 건물: 26.68평 토지(대지권): 6.65평	1,320,000,000원 316,932,000원	유찰 (4회)