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충남 금산군 진산면 읍내리 토지(임야)경매, 3억 3424만원대 충남 금산군 진산면 읍내리 경매 요약합니다. ♬ 2,940.3평

대전지방법원에서 진행되는 2024타경111589, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1394252

금산군 진산면 읍내리 토지(임야) 경매

2024타경111589

소 재 지 : 충청남도 금산군 진산면 읍내리

감 정 가 : 334,241,000

최 저 가 : 159,889,000

매각기일 : 2025.07.02(수) 10:00

소 재 지	충청남도 금산군 진산면 읍내리 674-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	9,720.00㎡(2,940.30평)
건물면적
사건번호	2024타경111589
감정평가액	334,241,000원
최저입찰가	(48%) 159,889,000원
입 찰 일	2025.07.02(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍내리 674-3	전	3967㎡ (1,200.02평)
토지	읍내리 671-7	임야	5753㎡ (1,740.28평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 진산면 읍내리 소재 "진산중학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 대체로 차량의 접근 가능하고, 인근에 2차선도로 소재하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형 완경사지의 토지로서, 기호(1)은 잡종지상태, 일부 묘지 등, 기호(2)는 자연림 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건기호(2)는 2차선의 포장도로에 접하며, 기호(1)은 기호(2) 토지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호(1) : 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배수구역{하수도법}, 영농여건불리농지, 기호(2) : 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 도로구역(군도7){도로법}, 준보전산지{산지관리법}, 배수구역{하수도법}임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1)는 공부상 지목은 전이나 현황은 잡종지상태, 일부 묘지 등으로 이용중임.
[참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월27일	소유권
2018년6월27일	근저당권	182,000,000원
2018년6월27일	지상권
2022년12월12일	가압류	842,589,000원
2024년6월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

충남 금산군 진산면 읍내리 토지(임야)경매, 3억 3424만원대 충남 금산군 진산면 읍내리 경매 요약합니다. ♬ 2,940.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1: 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있 음, 지목은 전이나 현황은 잡종지 상태, 목록2를 통하여 접근 가능 목록1 지상에 분묘 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명), 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 지상 현황물(분묘)의 정확한 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하며, 수풀이 우거지거나 봉분의 함몰로 목측되지 않는 분묘가 소재할 수 있으므로 추가확인이 필요함. 2. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2025.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스승강장.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1394252

사건번호 : 2024타경111589 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-02	2024타경115932	[임야] 금산군 남일면 신정리 산174-1 [분묘기지권] 건물: 2.12평 토지(대지권): 10,624.41평	316,806,800원 313,669,700원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경125496	[임야] 금산군 복수면 수영리 산8-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 480.07평	14,759,100원 10,331,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경9587	[임야] 금산군 남이면 대양리 산201-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 152,699.88평	555,272,300원 388,690,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경105072	[임야] 금산군 부리면 창평리 산42-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,180.08평	132,291,000원 62,862,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경118191	[임야] 금산군 제원면 명암리 산19-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,808.83평	76,767,275원 37,615,000원	유찰 (2회)
	2025-07-02	2024타경111589	[임야] 금산군 진산면 읍내리 674-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,940.30평	334,241,000원 159,889,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2022타경7723	[임야] 금산군 부리면 수통리 724-37 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,828.61평	271,277,000원 93,047,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2022타경7723	[임야] 금산군 부리면 수통리 724-34 토지(대지권): 380.85평	55,396,000원 19,000,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2022타경7723	[임야] 금산군 부리면 수통리 산39-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,944.00평	615,169,000원 211,002,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경115840	[임야] 금산군 군북면 보광리 551-5 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 10,428.08평	1,945,266,000원 667,226,000원	유찰 (3회)
	2025-07-02	2024타경112872	[임야] 금산군 진산면 읍내리 산15-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,429.98평	112,462,000원 27,001,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경117655	[임야] 금산군 진산면 엄정리 산41-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,000.00평	46,281,200원 11,112,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2024타경115567	[임야] 금산군 진산면 묵산리 산23 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,790.05평	653,805,000원 156,979,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경5974	[임야] 금산군 제원면 수당리 962-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,588.08평	2,161,341,000원 1,059,057,000원	재진행 (2회)
	2025-07-29	2023타경9511	[임야] 금산군 남일면 신정리 산32-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 17,998.75평	857,285,970원 144,083,000원	유찰 (5회)