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충남 금산군 금성면 마수리 토지(임야) 7,648.4평 5억 381만원에 경매물건으로 나와~

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경107559의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 4687만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

토지(임야) 경매 / 충청남도 금산군 금성면 마수리 토지(임야) 경매 / 2024타경107559

소 재 지	충청남도 금산군 금성면 마수리 134-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	25,284.00㎡(7,648.41평)
건물면적
사건번호	2024타경107559
감정평가액	503,812,000원
최저입찰가	(49%) 246,868,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마수리 134-2	전	1431㎡ (432.88평)
	마수리 산121-17	임야	4039㎡ (1,221.80평)
	마수리 134-6	전	6031㎡ (1,824.38평)
	마수리 134-4	전	446㎡ (134.92평)
	마수리 131-29	임야	7309㎡ (2,210.97평)
	마수리 산121-2	임야	4561㎡ (1,379.70평)
	마수리 131-28	임야	1467㎡ (443.77평) 14665분의 7335 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 금성면 마수리 소재‘적우실마을’서측 근거리에 위치하고 있는 부 동산으로 주위는 주택, 소규모공장, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 지역입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 근거리에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 3, 4) : 부정형의 완경사지로 휴경지 상태입니다.
기호(2, 5, 6, 7) : 부정형의 완경사지로 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1-6)토지는 맹지상태이며 기호(7)토지는 세로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1,3,7) : 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설 치제한지역, 준보전산지, 배수구역.
기호(2) : 계획관리지역(비도시지억), 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출 시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 배수구역.
기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수 구역.
기호(5) : 계획관리지역(비도시지억), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제 한지역, 준보전산지, 배수구역.
기호(6) : 계획관리지역(비도시지억), 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육 제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 배수구역.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월16일	소유권
2017년10월18일	근저당권	444,000,000원
2020년10월16일	근저당권	130,000,000원
2024년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

충남 금산군 금성면 마수리 토지(임야) 7,648.4평 5억 381만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록3번 경계면에 분묘소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1,3,4번 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출 시 매수신청보증금 몰수)하며 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우에는 향후 원상복구대상임. 목록3번 경계면에 분묘소재함.(감정평가서 및 현황조사보고서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하고, 수풀에 가려지거나 봉분의 함몰로 목측되지 않는 분묘가 있을 수 있으므로 추가확인이 필요함. 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 10. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 버스승강장.

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사건번호 : 2024타경107559 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-02	2024타경115932	[임야] 금산군 남일면 신정리 산174-1 [분묘기지권] 건물: 2.12평 토지(대지권): 10,624.41평	316,806,800원 313,669,700원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경125496	[임야] 금산군 복수면 수영리 산8-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 480.07평	14,759,100원 10,331,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경9587	[임야] 금산군 남이면 대양리 산201-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 152,699.88평	555,272,300원 388,690,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경105072	[임야] 금산군 부리면 창평리 산42-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,180.08평	132,291,000원 62,862,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경118191	[임야] 금산군 제원면 명암리 산19-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,808.83평	76,767,275원 37,615,000원	유찰 (2회)
	2025-07-02	2024타경111589	[임야] 금산군 진산면 읍내리 674-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,940.30평	334,241,000원 159,889,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2022타경7723	[임야] 금산군 부리면 수통리 724-37 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,828.61평	271,277,000원 93,047,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2022타경7723	[임야] 금산군 부리면 수통리 724-34 토지(대지권): 380.85평	55,396,000원 19,000,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2022타경7723	[임야] 금산군 부리면 수통리 산39-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,944.00평	615,169,000원 211,002,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경115840	[임야] 금산군 군북면 보광리 551-5 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 10,428.08평	1,945,266,000원 667,226,000원	유찰 (3회)
	2025-07-02	2024타경112872	[임야] 금산군 진산면 읍내리 산15-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,429.98평	112,462,000원 27,001,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경117655	[임야] 금산군 진산면 엄정리 산41-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,000.00평	46,281,200원 11,112,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2024타경115567	[임야] 금산군 진산면 묵산리 산23 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,790.05평	653,805,000원 156,979,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경5974	[임야] 금산군 제원면 수당리 962-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,588.08평	2,161,341,000원 1,059,057,000원	재진행 (2회)
	2025-07-29	2023타경9511	[임야] 금산군 남일면 신정리 산32-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 17,998.75평	857,285,970원 144,083,000원	유찰 (5회)