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[2024타경85850] 경기 의정부 호원동 다세대(빌라)경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

의정부 호원동 252-21에 위치한 본 에이치에스골든뷰 경매물건은 1억 7600만원짜리가 8624만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1393758

오늘은 경기도 의정부시 호원동 252-21 에이치에스골든뷰 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2024타경85850 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

감정가격은 176,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 86,240,000원입니다.

건물면적은 35.09㎡(10.61평)이고, 토지면적은 29.70㎡(8.98평)입니다.

소 재 지	경기도 의정부시 전좌로 45, 102동 2층 203호 (호원동,에이치에스골든뷰)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.70㎡(8.98평)
건물면적	35.09㎡(10.61평)
사건번호	2024타경85850
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(49%) 86,240,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 252-21	952분의 29.701	29.701㎡ (8.98평)
건물	호원동 252-21	1 철근콘크리트구조	35.09㎡ (10.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 『회룡초등학교』 남서측에 위치하며, 그 일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건 중 제2층 제203호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형)(현관, 침실, 욕실, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 그 상태가 양호한 폭20m 내외의 도로 등이 소재함.
[토지이용계획] 호원동 252-21: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(안말2지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(회룡중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(회룡초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(안말2지구)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
호원동 252-2: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(안말2지구), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-07-06)(접합), 상대보호구역(회룡중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(회룡초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(안말2지구)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람.
본건의 등기사항전부증명서상 임차권설정 등이 표기되어 있으니, 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 등 관련공부를 경매 참여시 확인하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	203호	2021.03.22.	[보]175,000,000
장OO	203호		[보]1,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월3일	소유권
2022년2월11일	압류
2023년6월19일	압류
2023년6월23일	임차권설정	175,000,000원
2024년1월31일	압류
2024년9월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,500,000원원	127,993,200원원	67%	2.5회회
6개월	185,291,667원원	123,110,329원원	66%	2.2회회
12개월	183,480,000원원	116,892,212원원	64%	2.1회회

[2024타경85850] 경기 의정부 호원동 다세대(빌라)경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있음(배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수 될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산은 도시형생활주택으로서 소유자는 김지연(72년생,여)이며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면, 본건주택을 주소지로 전입신고를 한 전입세대나 외국인은 전혀 확인되지 않는바, 현장방문당시 만난 장서희(010-9966-1780)가 말하길, `자신은 소유자와 임대차계약을 맺은 임차인이며,임대차계약일 및 입주일은 2024.9.13.자로 기억하고 있고,본건주택에 전입신고는 하지 않았으며,본건 임대차계약의 내용은 임대보증금은 1백만 원,월차임은 60만 원으로서 3개월치 월차임 180만 원을 소유자에게 미리 선납했으며,위 임대차계약서에 확정일자는 받지 않았고,이집에서는 자신 혼자 거주한다`라고 하므로,위 장서희에게 본건경매사건번호와 권리신고 등 임차인보호방법이 기재된 안내문을 교부하였으며, 비록 공부상 주택임대차보호법에 규정된 보호요건인 전입신고는 하지 않았지만 본건주택을 임대차관계에 의하여 정당하게 점유하고 있다고 하는 위 장서희를 본건주택에 대한 주택임차인으로 조사하고 본건 현황조사를 종결함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이준묵:주택도시보증공사가 임차권자 이준묵의 임대차보증금반환채권을 양수받았고 이 사건 강제경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.11.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1393758

사건번호 : 2024타경85850 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경92599	[다세대]경기도 의정부시 가능동 672-33 건물: 20.11평 토지(대지권): 11.65평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경91398	[다세대]경기도 의정부시 의정부동 8-51 중앙쉐르빌 건물: 15.44평 토지(대지권): 7.19평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경87801	[다세대]경기도 의정부시 호원동 446-10 승원아트빌라 건물: 22.72평 토지(대지권): 12.04평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2025타경71708	[다세대] 의정부시 호원동 226-107 담린 건물: 15.93평 토지(대지권): 9.12평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경88569	[다세대]경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 [임차권등기] 건물: 16.43평 토지(대지권): 11.59평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경90524	[다세대]경기도 의정부시 의정부동 8-51 중앙쉐르빌 [임차권등기] 건물: 15.10평 토지(대지권): 7.03평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경85768	[다세대]경기도 의정부시 호원동 468-23 자연예가 [임차권등기] 건물: 14.18평 토지(대지권): 6.26평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경89074	[다세대]경기도 의정부시 의정부동 438-15 건물: 13.31평 토지(대지권): 7.18평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2025타경467	[다세대] 의정부시 호원동 446-17 승원아트빌라 건물: 15.82평 토지(대지권): 8.59평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경85287	[다세대]경기도 의정부시 호원동 226-29 호원쉐르빌 [임차권등기] 건물: 18.07평 토지(대지권): 8.52평	276,000,000원 193,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경89364	[다세대]경기도 의정부시 호원동 226-107 담린 건물: 15.93평 토지(대지권): 9.12평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경87108	[다세대]경기도 의정부시 호원동 252-21 에이치에스골든뷰 [임차권등기] 건물: 10.61평 토지(대지권): 8.98평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경76603	[다세대]경기도 의정부시 호원동 260-47 건물: 10.85평 토지(대지권): 8.11평	108,000,000원 52,920,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경3636	[다세대]경기도 의정부시 호원동 226-97 담린 건물: 15.93평 토지(대지권): 8.46평	271,000,000원 132,790,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2025타경70190	[다세대] 의정부시 금오동 80-9 2동 건물: 15.74평 토지(대지권): 10.65평	212,000,000원 103,880,000원	유찰 (2회)