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의정부 가능동 스타파크빌경매 ☎ 2억 2800만원대 경기 의정부 가능동 경매초보도 쉽게!

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경88569의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 2800만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1410760

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2025.07.01(화) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 의정부시 호국로 1049, 103동 5층 502호 (가능동,스타파크빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	38.32㎡(11.59평)
건물면적	54.33㎡(16.43평)
사건번호	2024타경88569
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(100%) 228,000,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가능동 590-27	5472분의 38.322	38.322㎡ (11.59평)
건물	가능동 590-27	1 철근콘크리트구조	54.33㎡ (16.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "경민대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택(연립 및 다세대) 및 노변 근린생활시설 등이 혼재되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
본건 건물의 사용승인일은 2018.06.08일임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
이용상황(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)
본건 "호별배치도 및 내부구조도"는 이해를 돕기 위하여 "건축물현황도" 및 평가전례 등을 기준으로 도시하였는 바, 실제와는 다소 차이가 있을 수 있음에 유의하시기 바람.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남동하향 경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 유사한 토지로서 연립주택의 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭약 12미터 내외의 포장도로를 통하여 차량출입이 자유롭게 이루어짐.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),상대보호구역 (경민대학)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리 구역(중점경관관리구역(호국로))임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	502호	2021.08.25.	[보]177,000,000
주OO	502호	2021.08.25.	[보]177,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월25일	소유권
2018년6월25일	소유권
2022년11월14일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월18일	임차권설정	177,000,000원
2024년9월6일	압류
2024년10월17일	강제경매
2025년5월26일	압류
2025년6월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	208,666,667원원	164,833,666원원	75%	1.3회회
6개월	193,142,857원원	155,571,714원원	78%	1.1회회
12개월	183,000,000원원	149,937,100원원	81%	1회회

의정부 가능동 스타파크빌경매 ☎ 2억 2800만원대 경기 의정부 가능동 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에 대항할 수 있는 을구1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산은 주거용공동주택으로서 소유자는 임순옥(63년생,여)와 이광재(62년생,남)인데, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건주택을 주소지로 하여 전입신고를 한 전입세대나 거소신고를 한 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 초인종이 작동하지 않아 수회 현관문을 노크하며 거주자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 본건주택에 대한 실제 점유현황을 확인하지 못하였으므로, 본건집행절차에서 임차인통지 등이 누락되지 않도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 현관문에 부착하긴 하였으나, 공부상 주택임대차보호법에서 규정한 보호요건을 갖춘 주택임차인이나 외국인이 확인되지않고,현장방문을 통해서도 실제 점유현황을 확인하지 못하였으므로, 일응 본건주택을 공동소유권자들이 공동으로 점유관리하고 있는것으로 추정하여 점유관계나 임대차관계 등에 관한여 추가조사없이 이로서 본건 현황조사를 종결함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 임차권자 김명현의 임대차보증금반환채권을 양수하였고 이 사건 강제경매 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.6.압류(임순옥지분) 2024.10.17.개시결정(이광 설정 재지분)

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 방3. 욕실2.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1410760

사건번호 : 2024타경88569 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경92599	[다세대]경기도 의정부시 가능동 672-33 건물: 20.11평 토지(대지권): 11.65평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경91398	[다세대]경기도 의정부시 의정부동 8-51 중앙쉐르빌 건물: 15.44평 토지(대지권): 7.19평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경87801	[다세대]경기도 의정부시 호원동 446-10 승원아트빌라 건물: 22.72평 토지(대지권): 12.04평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2025타경71708	[다세대] 의정부시 호원동 226-107 담린 건물: 15.93평 토지(대지권): 9.12평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경88569	[다세대]경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 [임차권등기] 건물: 16.43평 토지(대지권): 11.59평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경90524	[다세대]경기도 의정부시 의정부동 8-51 중앙쉐르빌 [임차권등기] 건물: 15.10평 토지(대지권): 7.03평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경85768	[다세대]경기도 의정부시 호원동 468-23 자연예가 [임차권등기] 건물: 14.18평 토지(대지권): 6.26평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경89074	[다세대]경기도 의정부시 의정부동 438-15 건물: 13.31평 토지(대지권): 7.18평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2025타경467	[다세대] 의정부시 호원동 446-17 승원아트빌라 건물: 15.82평 토지(대지권): 8.59평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경85287	[다세대]경기도 의정부시 호원동 226-29 호원쉐르빌 [임차권등기] 건물: 18.07평 토지(대지권): 8.52평	276,000,000원 193,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경89364	[다세대]경기도 의정부시 호원동 226-107 담린 건물: 15.93평 토지(대지권): 9.12평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경87108	[다세대]경기도 의정부시 호원동 252-21 에이치에스골든뷰 [임차권등기] 건물: 10.61평 토지(대지권): 8.98평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경76603	[다세대]경기도 의정부시 호원동 260-47 건물: 10.85평 토지(대지권): 8.11평	108,000,000원 52,920,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경3636	[다세대]경기도 의정부시 호원동 226-97 담린 건물: 15.93평 토지(대지권): 8.46평	271,000,000원 132,790,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2025타경70190	[다세대] 의정부시 금오동 80-9 2동 건물: 15.74평 토지(대지권): 10.65평	212,000,000원 103,880,000원	유찰 (2회)