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[2023타경75023] 경기 의정부 가능동 다세대(빌라)경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

의정부지방법원에서 진행되는 2023타경75023, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 경기도 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 75023 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.26(수) 10:30인 의정부지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

각하
국가기관에 대한 행정상 또는 사법상의 신청을 배척하는 처분, 특히 소송상 법원이 당사자 그 밖의 관계인의 소송에 관한 신청을 배척하는 재판을 말한다. 다만 민사소송법상 기각과 구별하여 사용하는 경우에는 소송요건 또는 상소의 요건을 갖추지 않은 까닭으로 부적법인 것으로서 사건의 일체를 심리함이 없이 배척하는 재판을 말한다.

소 재 지	경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 2층 203호 (가능동,누리파크빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적
건물면적	33.22㎡(10.05평)
사건번호	2023타경75023
감정평가액	75,000,000원
최저입찰가	(70%) 52,500,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	가능동 45-14	1 철근콘크리트구조	33.22㎡ (10.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역(지하철1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 가능전철역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통으로 보임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 201호 외 10개호로서, 외벽 : 대리석 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 4필 일단의 사다리형의 토지로 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1-3): 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(의정부여고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
기호(4): 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 상대보호구역(의정부여고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	203호		[월]1,000,000
이OO	203호	2015.3.25.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월17일	소유권
2023년5월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,700,000원원	134,438,250원원	75%	1.3회회
6개월	186,500,000원원	142,070,781원원	74%	1.3회회
12개월	181,411,765원원	139,596,029원원	76%	1.2회회

[2023타경75023] 경기 의정부 가능동 다세대(빌라)경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지사용권이 없으므로 건물만 매각,최저매가격은 건물만의 평가액임 2. 이 사건 대지권의 목적인 토지를 매각대상 건물이 법률상 원인 없이 점유하여 채권자가 부당이득금 반환을 명한 확정판결 (서울북부지방법원 2016가단43602호)이 있음 3. 본건 부동산 건물에 대하여 채권자가 채무자및소유자를 상대로 건물철거 소송(서울북부지방법원 2024가단101510을 제기하 여 승소하였고 채무자및소유자가 불복하여 항소심 진행중임 4. 건축물대장상 ‘한다수빌’로 건물명칭 변경됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산은 집합건물인 주거용 5층공동주택으로서 소유자는 정상철(72년생,남)이며, 본건 각 구분소유권의 목적인 201호부터 502호까지 총11개의 구분건물 중 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 전입세대가 확인되는 구분건물은 총4개이며,그 해당호수는 301호,303호,402호,501호이고, 현장방문당시 수회 초인종과 거주자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 이들의 점유권원 및 실제 점유현황 등을 확인하지 못하였으며,본건집행절차에서 임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 위 해당호수 현관문에 부착하고, 일응 주택임대차보호법상 전입신고를 마친 소유자가 아닌 위 각 전입세대주를 본건 주택임차인으로 조사보고함. 본건 각 구분소유권의 목적인 201호부터 502호까지 총11개의 구분건물 중 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 전입신고가 되어있지 않은 구분건물이지만,현장방문당시 실제 점유자가 확인된 구분건물은 2개이며,위 호수는 203호,403호이며,이들은 각 본건주택에 대한 주택임차인이라 주장하는바, 현장방문당시 본건203호에서 만난 남성 조병준

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 912일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 912일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.12. 경매압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경75023 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2025타경71884	[다세대] 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 [임차권등기] 건물: 19.74평 토지(대지권): 13.92평	278,000,000원 278,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경177	[다세대]경기도 의정부시 호원동 4-5 델프라임 건물: 16.31평 토지(대지권): 8.03평	405,000,000원 283,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경72406	[다세대] 의정부시 신곡동 92-2 신곡파크빌 건물: 12.15평 토지(대지권): 6.88평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경71748	[다세대] 의정부시 금오동 286-124 금오팰리스 건물: 21.73평 토지(대지권): 13.53평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경71548	[다세대] 의정부시 가능동 831-6 로얄팰리스 [임차권등기] 건물: 16.77평 토지(대지권): 7.89평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경75023	[다세대]경기도 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 건물: 15.01평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경75023	[다세대]경기도 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 건물: 4.37평	31,200,000원 21,840,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경75023	[다세대]경기도 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 건물: 5.12평	37,800,000원 26,460,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경75023	[다세대]경기도 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 건물: 9.23평	68,400,000원 47,880,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경75023	[다세대]경기도 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 건물: 9.18평	68,400,000원 47,880,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경75023	[다세대]경기도 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 건물: 9.21평	68,400,000원 47,880,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경75023	[다세대]경기도 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 건물: 9.23평	68,400,000원 47,880,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경75023	[다세대]경기도 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 건물: 9.18평	68,400,000원 47,880,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경75023	[다세대]경기도 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 건물: 10.05평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경75023	[다세대]경기도 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 건물: 9.23평	68,400,000원 47,880,000원	유찰 (1회)