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119만원짜리 59.9평 토지 밭, 경북 명호면 경매 전문가가 설명드려요

경북 봉화군 명호면에 위치한 토지 밭 경매물건을 소개합니다. 감정가는 119만원, 현재 최저입찰가는 58만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

봉화군 명호면 고감리 토지 밭 경매

2024타경101981

소 재 지 : 경상북도 봉화군 명호면 고감리

감 정 가 : 1,188,000

최 저 가 : 582,000

매각기일 : 2025.07.21(월) 10:00

소 재 지	경상북도 봉화군 명호면 고감리 317
물건용도	토지 밭
토지면적	198.00㎡(59.90평)
건물면적
사건번호	2024타경101981
감정평가액	1,188,000원
최저입찰가	(49%) 582,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고감리 317	전	198㎡ (59.90평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 경상북도 봉화군 명호면 고감리 소재 ‘고감1리마을회관’ 남서측 근거리(대상 토지1,3-5) 및 봉화군 춘양면 도심리 소재 ‘도심3리마을회관’ 남서측 근거리(대상토지2)에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지(2) 및 토지 인근(1,3-5)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 에서 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1,3-5): 서향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 "농경지(휴경지 상태)"임.
대상 토지(2): 남동향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 "자연림"임.
4)인접 도로상태 대상 토지(1,3-5): 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
대상 토지(2): 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상 토지(1,3-5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능), 영농여건불리농지임.
대상 토지(2): 농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴 만 가능), 임업용산지(임업용산지), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호), 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상 토지(2) 지상에 임야의 특성상 식별이 용이치 않은 분묘가 소재할 수 있 는 바, 경매진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월23일	소유권
2016년8월8일	근저당권	120,000,000원
2016년8월8일	지상권
2023년11월29일	압류
2024년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47,609,709원원	19,390,333원원	35%	3.4회회
6개월	39,213,979원원	19,431,883원원	43%	3.1회회
12개월	71,885,665원원	32,664,967원원	45%	3.1회회

119만원짜리 59.9평 토지 밭, 경북 명호면 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
휴경지 상태, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환), 지적도 상 맹지, 인접지를 경유하여 접근 가능

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 0548505051)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 8. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경101981 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경743	[전] 봉화군 춘양면 도심리 926-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,475.29평	211,925,000원 211,925,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102656	[전] 봉화군 재산면 현동리 568-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,302.87평	129,210,000원 129,210,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1296	[전] 봉화군 소천면 분천리 113-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,048.59평	44,600,000원 44,600,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1258	[전] 봉화군 춘양면 도심리 1171 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	14,880,000원 10,416,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1258	[전] 봉화군 춘양면 도심리 1165 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 957.11평	89,322,100원 62,525,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1135	[전] 봉화군 명호면 삼동리 536-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,687.95평	80,910,000원 56,637,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경101967	[전] 봉화군 명호면 도천리 554 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 926.26평	57,259,400원 40,082,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경101981	[전] 봉화군 명호면 고감리 317 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	1,188,000원 582,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경101363	[전] 봉화군 물야면 가평리 519-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,404.51평	125,086,000원 61,292,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경750	[전] 봉화군 춘양면 애당리 146-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,176.72평	268,410,000원 131,521,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경750	[전] 봉화군 춘양면 애당리 138-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.38평	108,195,000원 53,016,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경750	[전] 봉화군 춘양면 애당리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.15평	10,203,000원 4,999,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2023타경2551	[전] 봉화군 재산면 갈산리 1498 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,287.14평	36,103,400원 17,690,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2023타경2551	[전] 봉화군 재산면 갈산리 1486-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 597.14평	55,016,600원 26,958,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경101813	[전] 봉화군 물야면 개단리 109-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.03평	12,684,000원 6,215,000원	유찰 (2회)