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4460만원짜리 토지(전)를 얼마나 싸게? 경북 소천면 경매로 진행 (1,048.6평)

2024타경1296 사건의 토지 농지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1412039

오늘은 경상북도 봉화군 소천면 분천리 토지 농지 경매물건을 소개합니다.

2024타경1296 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.

감정가격은 44,600,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 44,600,000원입니다.

토지면적은 3,466.40㎡(1,048.59평)입니다.

소 재 지	경상북도 봉화군 소천면 분천리 113-1
물건용도	토지 농지
토지면적	3,466.40㎡(1,048.59평)
건물면적
사건번호	2024타경1296
감정평가액	44,600,000원
최저입찰가	(100%) 44,600,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	분천리 113-1	전	3466.4㎡ (1,048.59평) 43330분의 8666 지분 전부
제시외건물	분천리 113-1	주택	65 ㎡(19.66평) 제외
제시외건물	분천리 113-1	창고	16.2 ㎡(4.90평) 제외

[위치/주위환경] 대상 토지는 경상북도 봉화군 춘양면 의양리 소재 ‘춘양역’ 북서측 인근(대상토지1) 및 봉 화군 소천면 분천리 소재 ‘양원역’ 서측에 인접(대상토지2)하여 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지(1) 및 토지 인근(2)까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1): 남서향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "묵답"임.
대상 토지(2): 동향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "전, 묘지 및 단독주택부지"임.
4)인접 도로상태 대상 토지(1): 북서측으로 폭 약 4m 포장도로 및 북동측으로 폭 약 3m 포장도로와 접하며, 대상 일부가 북동측 도로임. 대상 토지(2): 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 대상 토지(1): 계획관리지역, 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-12-15), 가축사육제한구역 (1000㎡미만 한우 사육 시설만 가능), 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양 (염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능), 가축사육제한구역(전부제한), 소하천 구역(내운곡천 소하천구역)임. 대상 토지(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 철도보호지구임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 대상 토지(2) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 대상 토지(2)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전, 대 및 묘지"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 토지(2) 지상에 비닐하우스 및 이동식 창고 등이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월1일	소유권
2018년10월10일	소유권
2018년9월19일	소유권
2018년8월21일	소유권
2018년8월22일	소유권
2024년2월28일	가압류	7,629,897원
2024년8월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

4460만원짜리 토지(전)를 얼마나 싸게? 경북 소천면 경매로 진행 (1,048.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수 제한조건 있음. 현황 : 전, 묘지 및 단독주택부지. 지상 제시외 건물, 비닐하우스, 이동식 창고, 수목 (자작나무 등) 매각 제외, 지상 제시외 건물에 대한 법정지상권 및 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부 불명. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 제시외 건물 소재 감안시 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호 1번은 일부가 소하천구역으로 보여지나 정확한 경계는 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 44,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,340,376원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 28. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경1296 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경743	[전] 봉화군 춘양면 도심리 926-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,475.29평	211,925,000원 211,925,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102656	[전] 봉화군 재산면 현동리 568-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,302.87평	129,210,000원 129,210,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1296	[전] 봉화군 소천면 분천리 113-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,048.59평	44,600,000원 44,600,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1258	[전] 봉화군 춘양면 도심리 1171 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	14,880,000원 10,416,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1258	[전] 봉화군 춘양면 도심리 1165 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 957.11평	89,322,100원 62,525,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1135	[전] 봉화군 명호면 삼동리 536-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,687.95평	80,910,000원 56,637,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경101967	[전] 봉화군 명호면 도천리 554 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 926.26평	57,259,400원 40,082,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경101981	[전] 봉화군 명호면 고감리 317 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	1,188,000원 582,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경101363	[전] 봉화군 물야면 가평리 519-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,404.51평	125,086,000원 61,292,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경750	[전] 봉화군 춘양면 애당리 146-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,176.72평	268,410,000원 131,521,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경750	[전] 봉화군 춘양면 애당리 138-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.38평	108,195,000원 53,016,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경750	[전] 봉화군 춘양면 애당리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.15평	10,203,000원 4,999,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2023타경2551	[전] 봉화군 재산면 갈산리 1498 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,287.14평	36,103,400원 17,690,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2023타경2551	[전] 봉화군 재산면 갈산리 1486-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 597.14평	55,016,600원 26,958,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경101813	[전] 봉화군 물야면 개단리 109-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.03평	12,684,000원 6,215,000원	유찰 (2회)