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대구시 수성구 범어동 2-11 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 5억 8408만원)

2024타경4582 사건의 범어자이엘라 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 동대구로 387, 1층102호 (범어동,범어자이엘라)
물건용도	근린상가
토지면적	5.71㎡(1.73평)
건물면적	63.99㎡(19.36평)
사건번호	2024타경4582
감정평가액	1,192,000,000원
최저입찰가	(49%) 584,080,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경4582 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범어동 2-11	1486분의 5.7076	5.7076㎡ (1.73평)
건물	범어동 2-11	1 철근콘크리트구조	63.9900㎡ (19.36평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "대구지방법원" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 간 선도로변 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스승강장이 위치하고, 남측 약 600m 거리에 지하철 2호선 범어역이 위치하는등 제반 교통사정 무난함.
[건물구조] (가),(나)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층건(2022.11.01 사용승인) 중 1층 101호, 102호로, - 외벽: 외장타일, 화강석 및 몰탈위페인팅 마감. - 내벽: 페인팅 마감 등.
- 바닥: 데코타일 마감. - 창호: 샷시 창호임.
(다)∼(사)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층건(2022.11.01 사용승인) 중 1층 103호∼107호로, - 외벽: 외장타일, 화강석 및 몰탈위페인팅 마감. - 내벽: 페인팅 마감 등.
- 바닥: 시멘트몰탈 마감 등. - 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] (가∼사): 근린생활시설임.
[설비내역] 공동 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 스프링클러, 화재탐지설비 및 소화전설비 등 구비됨.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 세로장방형의 토지로, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)부지임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 75미터, 동측으로 왕복2차선, 남측 및 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(동천초등학 교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (하천)은 건설과{666-2994}확인임.
[공부와의 차이] - -.
[참고사항] 1. 기준시점 현재 이해관계인의 부재, 일부 폐문 등으로 본 구분건물의 표준적인 내부구조, 사용자재, 설비내역 등을 고려하여 감정평가하였으며, 임대관계는 미상입니다.
2. 기호(다∼사)는 주변 탐문 결과 일괄로 내부 공사를 진행하다가 중단된것으로 조사되며, 일부 각 호별 경계벽체가 철거되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월21일	소유권
2023년9월21일	근저당권	4,560,000,000원
2023년10월25일	가압류	631,691,340원
2024년5월16일	임의경매
2024년11월18일	압류
2024년12월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

대구시 수성구 범어동 2-11 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 5억 8408만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경7765	[근린상가]대구광역시 수성구 범어동 2237 범어숲화성파크드림에스 건물: 30.92평 토지(대지권): 5.39평	441,000,000원 308,700,000원	유찰 (1회)
	2025-06-20	2024타경116980	[근린상가]대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 건물: 14.31평 토지(대지권): 3.32평	1,347,000,000원 660,030,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경4582	[근린상가]대구광역시 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 건물: 12.41평 토지(대지권): 1.11평	591,000,000원 289,590,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경4582	[근린상가]대구광역시 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 건물: 17.05평 토지(대지권): 1.52평	801,000,000원 392,490,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경4582	[근린상가]대구광역시 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 건물: 17.05평 토지(대지권): 1.52평	801,000,000원 392,490,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경4582	[근린상가]대구광역시 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 건물: 12.08평 토지(대지권): 1.08평	613,000,000원 300,370,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경4582	[근린상가]대구광역시 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 건물: 10.58평 토지(대지권): 0.94평	699,000,000원 342,510,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경4582	[근린상가]대구광역시 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 건물: 19.36평 토지(대지권): 1.73평	1,192,000,000원 584,080,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경4582	[근린상가]대구광역시 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 건물: 24.01평 토지(대지권): 2.14평	1,479,000,000원 724,710,000원	유찰 (2회)
	2025-06-11	2024타경116386	[근린상가]대구 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 건물: 12.99평 토지(대지권): 3.01평	1,290,000,000원 309,729,000원	유찰 (4회)
	2025-06-18	2024타경4124	[근린상가]대구광역시 수성구 대흥동 895-4 디7주건축물제1동 건물: 40.34평 토지(대지권): 15.23평	645,000,000원 221,235,000원	재진행 (3회)