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대구시 수성구 범어동 2237 근린상가 경매 (1억 5126만원)

수성구 2237에 위치한 범어숲화성파크드림에스 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 대구광역시 수성구 범어동 2237 범어숲화성파크드림에스 근린상가입니다.

매각기일은 2025.08.21(목) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 동대구로 376, 지하1층범어1번가엘115호 (범어동,범어숲화성파크드림에스)
물건용도	근린상가
토지면적	17.83㎡(5.39평)
건물면적	102.22㎡(30.92평)
사건번호	2024타경7765
감정평가액	441,000,000원
최저입찰가	(34%) 151,263,000원
입 찰 일	2025.08.21(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범어동 2237	8048분의 17.8258	17.8258㎡ (5.39평)
건물	범어동 2237	� 철골철근콘크리트조	102.2175㎡ (30.92평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 매천동 소재 "매천근린공원" 서측[기호(가)] 및 수성구 범어동 소재 "대구지방법원" 북측인근[기호(나)]에 위치하며, 기호(가) 주변은 "아파트단지, 근린생활시설, 공원 등", 기호(나)주변은 "관공서, 업무시설, 근린생활시설, 아파트단 지, 단독주택, 공원 등"으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호(가)(나): 공히 본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도역이 소재하는바, 제반 교통사정은 편리함.
[건물구조] 기호(가):철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 26층(사용승인일자: 2010.11.24) 중 11층 1002호 로서, - 외 벽 : 하단부 화강석치장, 상단부 몰탈위 페인팅 등, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 이중창호 등, 기호(나):철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 35층(사용승인일자: 2013.09.25) 중 지하1층 범어1번가엘115호 로서, - 외 벽 : 하단부 화강석치장, 상단부 몰탈위 페인팅 등, - 내 벽 : 페인트, 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 데코타일 등 마감, - 창 호 : 강화유리 전시창호 등.
[이용상태] 기호(가): "아파트" 기호(나): "일반음식점"으로 이용중임.
[설비내역] 기호(가): 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 개별난방 설비 등 구비되어 있음.
기호(가): 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비등 구비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(가): 사다리형에 유사한 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 "아파트 부지"로 이용중 임.
기호(나): 서하향 경사지대내의 다각형토지로서 자체지반 평탄하게 조성되어 "주상복합 아파트부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(가): 남측으로 폭 약 28미터의 왕복6차선도로, 동측으로 폭 약 6미터의 보행자 전용도로와 접함, 기호(가): 서측으로 폭 약 70미터의 동대구로, 남측으로 폭 약10-15미터, 동측으로 폭 약 8-11미터, 북측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ·매천동 673번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접 합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구 (택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞, ·범어동 2237번지: 일반상업지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요 시설물보호지구(공용), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m-
12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(동천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역 (전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 본건의 이해관계인의 부재로 인하여 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민탐문등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	지하1층L115호	2013.12.26	[보]50,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월26일	소유권
2013년11월26일	근저당권	338,400,000원
2019년4월9일	근저당권	94,800,000원
2024년8월8일	임의경매
2024년8월9일	가압류	20,409,576원
2024년8월19일	가압류	20,991,938원
2024년12월6일	압류
2025년4월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

대구시 수성구 범어동 2237 근린상가 경매 (1억 5126만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 11. 26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 중심상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경7765 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2024타경11504	[근린상가]대구광역시 수성구 두산동 105 대우트럼프월드수성 건물: 24.41평 토지(대지권): 4.02평	445,000,000원 311,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경7916	[근린상가] 수성구 지산동 1288-30 지하층비1호 건물: 181.98평 토지(대지권): 50.01평	840,000,000원 411,600,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경7246	[근린상가] 수성구 범어동 2283 쌍용더플래티넘범어 근생시설 건물: 25.73평 토지(대지권): 5.44평	2,024,000,000원 991,760,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경7423	[근린상가] 수성구 범어동 2283 쌍용더플래티넘범어 근생시설 건물: 23.52평 토지(대지권): 4.98평	1,820,000,000원 624,260,000원	유찰 (3회)
	2025-12-29	2024타경11580	[근린상가]대구광역시 수성구 황금동 405 건물: 28.02평 토지(대지권): 25.41평	223,000,000원 109,270,000원	재진행 (2회)
	2025-12-29	2024타경11580	[근린상가]대구광역시 수성구 황금동 405 건물: 28.02평 토지(대지권): 25.41평	371,000,000원 181,790,000원	재진행 (2회)
	2026-01-09	2024타경4582	[근린상가]대구광역시 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 건물: 112.54평 토지(대지권): 10.03평	6,176,000,000원 4,323,200,000원	유찰 (4회)
	2025-12-29	2024타경4124	[근린상가]대구광역시 수성구 대흥동 895-4 디7주건축물제1동 건물: 40.34평 토지(대지권): 15.23평	645,000,000원 645,000,000원	재진행 (3회)