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대구시 수성구 범어동 2-11 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 112.5평

대구지방법원에서 진행되는 2024타경4582, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 6,176,000,000원입니다. 최저입찰가는 4,323,200,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.01.09(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 432,320,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 대구광역시 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라
  O 사건번호 : 2024 타경 4582
  O 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	대구광역시 수성구 동대구로 387, 1층101호 (범어동,범어자이엘라)
물건용도	상가
토지면적	33.16㎡(10.03평)
건물면적	372.05㎡(112.54평)
사건번호	2024타경4582
감정평가액	6,176,000,000원
최저입찰가	(70%) 4,323,200,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범어동 2-11	1486분의 7.0744	7.0744㎡ (2.14평)
	범어동 2-11	1486분의 5.7076	5.7076㎡ (1.73평)
	범어동 2-11	1486분의 3.1167	3.1167㎡ (0.94평)
	범어동 2-11	1486분의 3.559	3.559㎡ (1.08평)
	범어동 2-11	1486분의 5.0239	5.0239㎡ (1.52평)
	범어동 2-11	1486분의 5.0239	5.0239㎡ (1.52평)
	범어동 2-11	1486분의 3.6561	3.6561㎡ (1.11평)
건물	범어동 2-11	1 철근콘크리트구조	79.38㎡ (24.01평)
	범어동 2-11	1 철근콘크리트구조	63.9900㎡ (19.36평)
	범어동 2-11	1 철근콘크리트구조	34.9719㎡ (10.58평)
	범어동 2-11	1 철근콘크리트구조	39.9356㎡ (12.08평)
	범어동 2-11	1 철근콘크리트구조	56.3725㎡ (17.05평)
	범어동 2-11	1 철근콘크리트구조	56.3725㎡ (17.05평)
	범어동 2-11	1 철근콘크리트구조	41.0246㎡ (12.41평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "대구지방법원" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 간 선도로변 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스승강장이 위치하고, 남측 약 600m 거리에 지하철 2호선 범어역이 위치하는등 제반 교통사정 무난함.
[건물구조] (가),(나)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층건(2022.11.01 사용승인) 중 1층 101호, 102호로, - 외벽: 외장타일, 화강석 및 몰탈위페인팅 마감. - 내벽: 페인팅 마감 등.
- 바닥: 데코타일 마감. - 창호: 샷시 창호임.
(다)∼(사)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층건(2022.11.01 사용승인) 중 1층 103호∼107호로, - 외벽: 외장타일, 화강석 및 몰탈위페인팅 마감. - 내벽: 페인팅 마감 등.
- 바닥: 시멘트몰탈 마감 등. - 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] (가∼사): 근린생활시설임.
[설비내역] 공동 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 스프링클러, 화재탐지설비 및 소화전설비 등 구비됨.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 세로장방형의 토지로, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)부지임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 75미터, 동측으로 왕복2차선, 남측 및 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(동천초등학 교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (하천)은 건설과{666-2994}확인임.
[공부와의 차이] - -.
[참고사항] 1. 기준시점 현재 이해관계인의 부재, 일부 폐문 등으로 본 구분건물의 표준적인 내부구조, 사용자재, 설비내역 등을 고려하여 감정평가하였으며, 임대관계는 미상입니다.
2. 기호(다∼사)는 주변 탐문 결과 일괄로 내부 공사를 진행하다가 중단된것으로 조사되며, 일부 각 호별 경계벽체가 철거되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	1층106호	2024.03.20.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월21일	소유권
2023년9월21일	근저당권	4,560,000,000원
2023년10월25일	가압류	631,691,340원
2024년5월16일	임의경매
2024년11월18일	압류
2024년12월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	338,400,000원원	228,017,198원원	66%	1.6회회
6개월	1,468,634,588원원	789,714,699원원	73%	2.1회회
12개월	1,468,634,588원원	789,714,699원원	73%	2.1회회

대구시 수성구 범어동 2-11 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 112.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 2025. 7. 16.까지 공용부분에 대한 관리비 7,650,960원이 미납된 상태임. 103호~107호는 경계벽체를 철거하는 등 일 괄로 내부 공사를 진행하다가 중단된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
.101호는 현재 사진과 같이 분양홍보관으로 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 21. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지하철. 차량출입 용이. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4582 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경641	[근린상가] 수성구 범어동 551-7 범어네거리클래시아 건물: 16.30평 토지(대지권): 2.08평	297,000,000원 207,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경7246	[근린상가] 수성구 범어동 2283 쌍용더플래티넘범어 근생시설 건물: 25.73평 토지(대지권): 5.44평	2,024,000,000원 694,232,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2025타경7423	[근린상가] 수성구 범어동 2283 쌍용더플래티넘범어 근생시설 건물: 23.52평 토지(대지권): 4.98평	1,820,000,000원 624,260,000원	유찰 (3회)
	2026-01-16	2025타경143	[근린상가]대구광역시 수성구 대흥동 873-3 건물: 44.49평 토지(대지권): 8.87평	947,000,000원 464,030,000원	재진행 (2회)
	2026-01-09	2024타경4582	[근린상가]대구광역시 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 건물: 112.54평 토지(대지권): 10.03평	6,176,000,000원 4,323,200,000원	유찰 (4회)