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신안군 임자면 진리 단독주택 경매 완벽분석 - 2024타경52766

첫 입찰된 전남 신안군 임자면 진리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 신안군 임자면 진리 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 목포지원(2024타경52766)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 259,902,100원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 259,902,100원입니다.

2025.06.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 신안군 임자면 진리 599
물건용도	단독주택
토지면적	879.00㎡(265.90평)
건물면적	190.08㎡(57.50평)
사건번호	2024타경52766
감정평가액	259,902,100원
최저입찰가	(100%) 259,902,100원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.28 근저당 설정

사건번호 : 2024타경52766 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진리 599	대	879㎡ (265.90평)
건물	진리 599	단층 단독주택 일반목구조	122.58㎡ (37.08평)
제시외건물	진리길 52-73	창고 및 주차장	67.5 ㎡(20.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건(1)(2)(4)-(9)는 전라남도 신안군 임자면 진리 소재"임자면사무소"북서측 인근에 위치하며,주위는 면사무소,농협,파출소,근린생활시설 등이 소재하며, 본건(10)은 광산마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 마을 등이 소재하는 해안주변 농경지대이고, 본건(11)은 진리마을 내에 위치하며,주위는 단독주택이 주를 이루는 주거지대임.
[교통상황] 본건(1)(2)(4)-(9)는 군내버스정류장이 인접해있어 교통사정은 보통임.
본건(10)은 인근까지 차량접근은 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임.
본건(11)은 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건(1)(2)는 일단의 사다리형 평지의 상업용 건부지임.
본건(4)-(6)(8)(9)는 사다리형 평지의 묵답 상태임.
본건(7)은 부정형 평지의 묵답 상태임.
본건(10)은 부정형 완경사의 묵전 상태임.
본건(11)은 사다리형 완경사지의 단독주택부지임.
4)인접 도로상태 본건(1)(2)(7)(8)은 아스콘포장 왕복2차선 도로에 접함.
본건(4)(5)(6)(9)는 맹지임.
본건(10)은 폭 약 3m 정도의 비포장 농로에 접함.
본건(11)은 폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건(1)(2) 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구,소로3류(폭8m 미만)(소로3-73)
(접합)가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 본건(4)(5)(6)(9)
계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소, 말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞ 본건(7)(8) 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,접도구역＜도로법＞ 본건(10) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)＜가축분뇨의 관 및 이용에 관한 법률＞ 본건(11) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건(1)(2)(6)(7)지상에 별지"건물개황도 및"사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함 본건(7) 및 (4) 일부 지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외수목(소나무)5주가 소재함 본건(1) 지상에 별지"사진용지"와 같이 군내버스정류장,이동가능한 창고 1동이 소재함.
본건(6) 지상에 별지"사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 2동이 소재함.
본건(7)(9) 일부 지상에 별지"사진용지"와 같이 건설폐기물이 적치되어 있음.
본건(11)지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 제시외건물(데크시설포함)(ㅂ)이 소재함.
본건(11)지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외잔디가 소재함 본건(11)지상에 별지"사진용지"와 같이 이동이 가능한 물탱크 1개가 소재함.
[공부와의 차이] 본건(4)-(9)는 공부상 지목은 답이나 현황은 묵답이며, (10)은 공부상 지목은 전이나 현황은 묵전임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 3(가) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 내벽 : 판넬,벽지 등 마감 창호 : 샤시창호임.
본건 12(나) : 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 목재,회반죽바르기 내벽 : 벽지,타일, 인테리어 마감 창호 : 목재및 샤시창호임.
[이용상태] 본건 3(가) : 1층 마트, 2층 교회로 이용중임.
본건 12(나) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건 3(가) : 기본적인 급 배수설비, 위생설비 등이 구비됨.
본건 12(나) :기본적인 급 배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 본건(1)(2)(6)(7)지상에 별지"건물개황도" 및"사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함.
본건(11)지상에 별지"건물개황도"및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 3(가) 2층은 일반건축물대상장 용도가 "당구장"이나 현황은 교회임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2022.03.29	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월8일	소유권
2022년2월28일	근저당권	332,400,000원
2023년8월2일	근저당권	600,000,000원
2024년3월21일	근저당권	230,000,000원
2024년4월30일	임의경매
2024년7월24일	임의경매
2024년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	183,542,700원원	156,100,000원원	85%	1.5회회
12개월	136,243,067원원	115,766,667원원	85%	1.3회회

신안군 임자면 진리 단독주택 경매 완벽분석 - 2024타경52766

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경3269	[주택] 신안군 임자면 진리 590-1 건물: 35.27평 토지(대지권): 201.16평	220,471,500원 220,471,500원	신건 (0회)
	2025-06-30	2024타경56409	[주택] 신안군 지도읍 어의리 671 건물: 25.41평 토지(대지권): 164.86평	18,609,200원 13,026,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2655	[주택] 신안군 지도읍 봉리 1005 건물: 31.77평 토지(대지권): 151.25평	97,550,260원 68,285,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경52766	[주택] 신안군 임자면 진리 599 건물: 57.50평 토지(대지권): 265.90평	259,902,100원 259,902,100원	재진행 (0회)
	2025-06-09	2024타경2273	[주택] 신안군 압해읍 복룡리 171-5 건물: 137.16평 토지(대지권): 347.27평	130,261,360원 91,183,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경1157	[주택]전라남도 신안군 지도읍 봉리 207-1 건물: 55.27평 토지(대지권): 196.63평	177,930,000원 63,770,000원	유찰 (4회)