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[2024타경66527] 경기 수원시 팔달구 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

경기 수원 팔달구 화서한신더휴, 감정가 5억 2300만원 → 최저 3억 6610만원! 화서한신더휴 찾는 분께 적합합니다.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경기도 수원시 팔달구 화서동 769 화서한신더휴 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 66527 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.27(화) 10:00인 수원지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지역권
일정한 목적을 위하여 타인의 토지(승역지)를 자기의 토지(요역지)의 편익에 이용하는 것을 내용으로 하는 용익물권을 말한다.

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 수성로258번길 52, 101동 6층603호 (화서동,화서한신더휴)
물건용도	아파트
토지면적	49.83㎡(15.07평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2024타경66527
감정평가액	523,000,000원
최저입찰가	(70%) 366,100,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화서동 769	9484.2분의 49.83	49.83㎡ (15.07평)
건물	화서동 769	1 철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 "화홍초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제6층 제603호로서, (사용승인일자 : 2014.06.27)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감.
창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 대피공간, 현관, 발코니 등)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 지역난방에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사의 부정형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(수원제일중학교 (수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(영복여자중학교(수원 교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화홍초등학교(수원교육 지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(수원제일중학교(수원교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월4일	소유권
2022년10월7일	근저당권	650,000,000원
2024년4월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	420,000,000원원	381,381,389원원	90%	0.9회회
6개월	474,550,000원원	428,449,399원원	90%	1.1회회
12개월	463,687,500원원	416,801,791원원	89%	1회회

[2024타경66527] 경기 수원시 팔달구 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 600일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 600일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스. 방3. 욕실2.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경66527 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경54307	[아파트] 수원시 팔달구 인계동 1127-1 건물: 43.21평 토지(대지권): 25.43평	837,000,000원 837,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경54071	[아파트]경기도 수원시 팔달구 우만동 105 선경아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 12.48평	453,000,000원 453,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경54467	[아파트] 수원시 팔달구 화서동 250-4 건물: 25.69평 토지(대지권): 14.92평	589,000,000원 412,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경5621	[아파트]경기도 수원시 팔달구 매산로2가 90 대한대우아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.17평	620,000,000원 434,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경84440	[아파트]경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 건물: 5.62평 토지(대지권): 2.17평	149,000,000원 51,107,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경78797	[아파트]경기도 수원시 팔달구 인계동 373-2 아미힐 건물: 6.53평 토지(대지권): 4.57평	161,000,000원 55,223,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경90407	[아파트]경기도 수원시 팔달구 인계동 373-2 아미힐 [임차권등기] 건물: 7.03평 토지(대지권): 4.93평	160,000,000원 38,416,000원	유찰 (4회)