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수원 팔달구 - 아파트경매 - 경매 임박했어요.

2025타경54467 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가는 589,000,000원입니다. 최저입찰가는 589,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.12.10(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 58,900,000원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경기도 수원시 팔달구 화서동
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 54467
  ▷ 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 화서동 250-4 화서역 블루밍푸른숲아파트 123동 5층501호
물건용도	아파트
토지면적	49.31㎡(14.92평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2025타경54467
감정평가액	589,000,000원
최저입찰가	(100%) 589,000,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화서동 250-4	85624.2분의 49.31	49.31㎡ (14.92평)
건물	화서동 250-4	1 철근콘크리트조	84.942㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 ""화서초등학교"" 북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하며, 인근에 화서역(1호선) 및 버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물 중 5층 501호로서, 외벽 : 석재마감 및 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
(후첨‘내부구조도’참조)
[설비내역] 급·배수시설, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 지하주차장시설 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 완경사 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 아파트단지 내의 도로가 외부 공도와 연계되어 제반 차량 출입이 용이합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(영복여자중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(행복나무유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화서초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화양초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(재건축)＜도시 및 주거환경정비법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월20일	소유권
2018년9월20일	근저당권	254,782,000원
2023년7월6일	근저당권	236,400,000원
2023년10월20일	근저당권	180,000,000원
2023년10월20일	근저당권	60,000,000원
2025년2월14일	임의경매
2025년7월14일	임의경매
2025년9월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	536,600,000원원	478,589,790원원	89%	1회회
6개월	561,600,000원원	508,957,851원원	92%	1회회
12개월	521,350,000원원	469,365,875원원	90%	1회회

수원 팔달구 - 아파트경매 - 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,739,726원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경56870,2025타경57697,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경54467 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경54467	[아파트] 수원시 팔달구 화서동 250-4 건물: 25.69평 토지(대지권): 14.92평	589,000,000원 589,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경5621	[아파트]경기도 수원시 팔달구 매산로2가 90 대한대우아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.17평	620,000,000원 434,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경84440	[아파트]경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 건물: 5.62평 토지(대지권): 2.17평	149,000,000원 51,107,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경78797	[아파트]경기도 수원시 팔달구 인계동 373-2 아미힐 건물: 6.53평 토지(대지권): 4.57평	161,000,000원 55,223,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경90407	[아파트]경기도 수원시 팔달구 인계동 373-2 아미힐 [임차권등기] 건물: 7.03평 토지(대지권): 4.93평	160,000,000원 38,416,000원	유찰 (4회)