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[아파트경매] 수원 팔달구 센트럴하임 경매물건 찾았습니다

2회 유찰된 경기 수원시 팔달구 인계동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2024타경84440)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 149,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 73,010,000원입니다.

2025.11.28(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 12층1209호 (인계동,센트럴하임)
물건용도	아파트
토지면적	7.17㎡(2.17평)
건물면적	18.57㎡(5.62평)
사건번호	2024타경84440
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(49%) 73,010,000원
입 찰 일	2025.11.28(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 1022-3	929.9분의 7.17	7.17㎡ (2.17평)
건물	인계동 1022-3	1 철근콘크리트구조	18.57㎡ (5.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하는 수원시청 북측 인근에 위치하며 주위는 상가, 오피스텔, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스등 대중교통을 이용할 수 있음.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물로서 외벽: 인조석 마감 등.
내벽: 몰탈 위 페인트 마감 등.
바닥: 몰탈 위 페인트 및 타일 마감 등.
창호: 강화유리 및 샤시창호 마감 등.
[이용상태] 도시형생활주택으로 사용중임 [설비내역] 위생, 급배수시설, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로서 판매시설(제2종근린생활시설) 및 공동주택-도시형생활주택(원룸형) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 경수대로466번길과 동측으로 인계로108번길에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분전부	2021.08.06.	[보]165,000,000
주OO	전유부분전부	2021.08.06.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월26일	소유권
2023년8월9일	임차권설정	165,000,000원
2024년8월16일	강제경매
2025년4월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	504,000,000원원	445,868,935원원	92%	0.8회회
6개월	545,666,667원원	492,031,381원원	91%	0.9회회
12개월	535,142,857원원	481,100,034원원	90%	1회회

[아파트경매] 수원 팔달구 센트럴하임 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 김다미):경매신청채권자로 임차인 김다미의 임차보증금반환채권 양수인임 주택임차권등기 일자 2023.08.09.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.16.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경84440 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-28	2024타경96160	[아파트]경기도 수원시 팔달구 우만동 600 월드메르디앙아파트 건물: 30.63평 토지(대지권): 16.69평	709,000,000원 496,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-28	2024타경89414	[아파트]경기도 수원시 팔달구 인계동 1122-10 삼호파크타워 건물: 41.21평 토지(대지권): 5.23평	418,000,000원 292,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경13035	[아파트]경기도 수원시 팔달구 매산로2가 90 대한대우아파트 건물: 40.82평 토지(대지권): 22.50평	766,000,000원 536,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-28	2024타경84440	[아파트]경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 건물: 5.62평 토지(대지권): 2.17평	149,000,000원 73,010,000원	유찰 (2회)
	2025-11-05	2024타경78797	[아파트]경기도 수원시 팔달구 인계동 373-2 아미힐 건물: 6.53평 토지(대지권): 4.57평	161,000,000원 78,890,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경90407	[아파트]경기도 수원시 팔달구 인계동 373-2 아미힐 [임차권등기] 건물: 7.03평 토지(대지권): 4.93평	160,000,000원 54,880,000원	유찰 (3회)