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칠곡군 가산면 6억 1712만원 주택 경매로 3억 1473만원 싸게 사는 방법?

감정가 6억 1712만원, 2회 유찰된 경북 칠곡군 가산면 주택의 최저입찰가는 3억 239만원입니다.

경상북도 칠곡군 가산면 송학리 주택

대구지방법원 2024타경117013입니다.

감정가격은 617,118,520원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 302,387,000원입니다.

2025.06.16(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 가산면 송학리 682
물건용도	주택
토지면적	1,520.00㎡(459.80평)
건물면적	239.38㎡(72.41평)
사건번호	2024타경117013
감정평가액	617,118,520원
최저입찰가	(49%) 302,387,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경117013 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송학리 682	대	507㎡ (153.37평)
토지	송학리 682-3	답	1013㎡ (306.43평)
건물	송학리 682	1층 철근콘크리트조	108.36㎡ (32.78평)
건물	송학리 682	2층 철근콘크리트조	80.82㎡ (24.45평)
제시외건물	송학2길 94	다용도실	17.2 ㎡(5.20평) 포함
	송학2길 94	다용도실	13.7 ㎡(4.14평) 포함
	송학2길 94	다용도실	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	송학2길 94	다용도실	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	송학2길 94	현관	5.1 ㎡(1.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 송학리 소재 "윗너실마을" 남측 인근에 위치 하며 부근 일대는 농경지, 취락, 소규모 공장 및 임야 등이 소재한 농촌지대 임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고평탄함.
기호 (2) : 사다리의 토지로서 자체지반 대체로 등고평탄함.
4)인접 도로상태 기호 (1),(2) : 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 (1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 - 미상임.
2) 기 타 - 해당사항 없음.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 외벽: 석재 타일 붙임, 드라이비트 및 스톤코트 등 인테리어 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥: 강화마루 및 일부 타일 등 각종 바닥재 마감.
창호: 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 가) 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 가정용 태양열 설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 제시외 건물 기호 ㉠-㉤은 구조, 현상,사용자재, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 감정평가하되,현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였으며, 면적은 개략적인 실측에 의거하였는바, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매여부 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 - 미상임.
2) 기 타. - 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년6월3일	근저당권	286,000,000원
2016년11월10일	근저당권	180,000,000원
2024년7월17일	가압류	70,000,000원
2024년7월30일	임의경매
2024년9월23일	압류