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칠곡군 석적읍 1억 4009만원 단독주택 경매로 7144만원 저렴하게 입찰

대구지방법원의 2024타경8874 사건, 1억 4009만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1391518

소 재 지	경상북도 칠곡군 석적읍 도개리 52
물건용도	단독주택
토지면적	436.00㎡(131.89평)
건물면적	152.62㎡(46.17평)
사건번호	2024타경8874
감정평가액	140,085,600원
최저입찰가	(49%) 68,642,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도개리 52	대지	436㎡ (131.89평)
건물	도개리 52	단층 단독주택 시멘트	86.52㎡ (26.17평)
제시외건물	도개7길 27-5	창고	7.3 ㎡(2.21평) 포함
	도개7길 27-5	보일러실	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	도개7길 27-5	보일러실	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	도개7길 27-5	창고	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	도개7길 27-5	방	23.4 ㎡(7.08평) 포함
	도개7길 27-5	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	도개7길 27-5	가추	9.2 ㎡(2.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 도개리 소재 "반송마을" 내 위치하며, 부근은 주택, 농 경지 등으로 형성되어 있는 산간농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --.
[건물구조] 2(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건(사용승인일자: 92.11.03)으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 타일, 화강석 판재 등 마감.
내벽: 벽지도배, 타일 등 마감.
바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호.
[이용상태] 2(가): 주택.
[설비내역] 2(가): 위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건은 현장조사시 시건장치 및 거주인 부재로 내부현황 및 내부파손, 건물구조변경 유무 등의 확인이 불가하여 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하되, 외부관찰 및 공 부상 도면, 탐문내용 등을 참고하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO		2022.05.13

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월2일	소유권
2024년9월2일	소유권
2014년10월7일	근저당권	195,000,000원
2024년9월20일	임의경매
2024년10월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월2일	소유권
2024년9월2일	소유권
2014년10월7일	근저당권	195,000,000원
2024년9월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15,582,490원원	10,000,000원원	64%	2회회
6개월	300,832,025원원	165,319,665원원	56%	2.3회회
12개월	334,850,210원원	204,233,386원원	61%	2회회

칠곡군 석적읍 1억 4009만원 단독주택 경매로 7144만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 시멘트 벽돌조 단층주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 슬래브지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1391518

사건번호 : 2024타경8874 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-18	2024타경9884	[주택] 칠곡군 석적읍 중리 204-22 건물: 34.70평 토지(대지권): 59.90평	204,513,800원 100,212,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경117983	[주택] 칠곡군 동명면 구덕리 348-1 건물: 39.36평 토지(대지권): 667.32평	1,173,506,800원 575,019,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경117983	[주택] 칠곡군 동명면 구덕리 348 건물: 58.00평 토지(대지권): 522.72평	1,496,736,000원 733,401,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경117013	[주택] 칠곡군 가산면 송학리 682 건물: 72.41평 토지(대지권): 153.37평	416,997,520원 291,898,000원	유찰 (4회)