강서구 미음동 토지(대지) 경매물건 | 감정가 12억 6270만원 | 200.0평

감정 12억 6270만원 → 최저 8억 8389만원! 부산시 강서구 미음동 1527-9 토지(대지) 경매를 소개합니다.

2024타경2785

부산지방법원 부산서부지원의 경매 목적물로

감정가 1,262,701,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 883,891,000원으로

2025.05.22(목) 10:00 부산지방법원 부산서부지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 강서구 미음동 1527-9
물건용도	토지(대지)
토지면적	661.10㎡(199.98평)
건물면적
사건번호	2024타경2785
감정평가액	1,262,701,000원
최저입찰가	(70%) 883,891,000원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2025.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경2785 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미음동 1527-9	대	661.1㎡ (199.98평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 미음동 소재 "한국해양대학교 서부산융합캠퍼스" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 미음산업단지내 공장, 교육연구시설, 숙박시설 및 상업나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업나지로 이용중임.
- 기호(2) : 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 상업나지로 이용중임.
- 기호(3) : 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 상업나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
- 기호(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 12미터 내외 및 남동측으로 노폭 약 12미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
- 기호(3) : 본건 남서측으로 노폭 약 12미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(미음지구),중로1류 (폭20m-25m)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 경제자유구역용도지구기타(2016-11-09)(미음지구산업단지)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
- 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(미음지구),중로2류 (폭15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 경제자유구역용도지구기타(2016-11-09)(미음지구산업단지)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
- 기호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(미음지구),중로2류 (폭15m-20m)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 경제자유구역용도지구기타(2016-11-09)(미음지구산업단지)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 위 지상에 제시외물건㉠(철파이프조 - 비닐하우스)이 소재하고, 기호(2) 위 지상에 제시외물건㉡(나무지지대 - 그늘막)이 소재하나, 구조, 규격, 이전 및 철거용이성 등으로 보아 경제적가치는 희박한 것으로 보이며, 토지는 이에 구애됨 없이 감정평가 하였고, 기호(1) 위 지상에 잡목과 잡풀이 자생하고 있으나 경제적가치가 희박한 것으로 보이는바, 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월13일	소유권
2020년9월18일	근저당권	3,960,000,000원
2020년9월18일	지상권
2024년1월10일	근저당권	198,831,996원
2024년1월11일	가압류	201,300,000원
2024년5월1일	근저당권	182,696,388원
2024년7월3일	임의경매
2024년8월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,492,456,300원원	555,900,000원원	42%	2.7회회
6개월	870,884,820원원	315,405,500원원	40%	3.7회회
12개월	1,148,911,530원원	594,415,242원원	54%	3.2회회

강서구 미음동 토지(대지) 경매물건 | 감정가 12억 6270만원 | 200.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경2785	[대지] 강서구 미음동 1527-9 토지(대지권): 199.98평	1,262,701,000원 883,891,000원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2024타경2785	[대지] 강서구 미음동 1527-8 토지(대지권): 186.67평	1,240,371,000원 868,260,000원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2024타경2785	[대지] 강서구 미음동 1527-2 토지(대지권): 230.66평	1,525,000,000원 1,067,500,000원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2024타경2419	[대지] 강서구 강동동 169 토지(대지권): 222.04평	1,150,514,000원 563,752,000원	유찰 (2회)
	2025-05-22	2024타경2716	[대지] 강서구 명지동 3240-15 토지(대지권): 6.46평	92,532,100원 45,340,000원	유찰 (2회)