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김해 생림면 공장 12억 4308만원에 경매물건으로 나와~

경남 김해 생림면에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 12억 4308만원, 현재 최저입찰가는 7억 9557만원입니다.

  ◈ 위치 : 경상남도 김해시 생림면 나전리
  ◈ 유형 : 공장
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 4625
  ◈ 집행법원 : 창원지방법원

감정가는 1,243,077,000원입니다. 최저입찰가는 795,569,300원 (64%)입니다.
입찰일은 2025.06.26(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 79,556,930원 입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 생림면 나전리 1051
물건용도	공장
토지면적	1,968.00㎡(595.32평)
건물면적	704.36㎡(213.07평)
사건번호	2024타경4625
감정평가액	1,243,077,000원
최저입찰가	(64%) 795,569,300원
입 찰 일	2025.06.26(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2025.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2024타경4625 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나전리 1051	공장용지	1968㎡ (595.32평)
건물	나전리 1051	단층 공장 일반철골구조	462㎡ (139.76평)
	나전리 1051	1층 사무실, 화장실 일반철골구조	72.78㎡ (22.02평)
	나전리 1051	2층 사무실, 화장실 일반철골구조	71.58㎡ (21.65평)
제시외건물	나전리 1051	창고	98.0 ㎡(29.65평) 포함
	나전리 1051	관정	포함
	생림대로259번길 56	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 생림면 나전리에 위치하며, 부근은 공장, 주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)토지의 상황 1) 교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨.
2) 형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지로서 공업용 건부지 등으로 이용 중임. 3) 인접 도로 상태 본건 토지는 지적도상 북서측 및 남동측으로 도로에 접하며, 현황 북서측으로 포장도로가 소재함.
4) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(18_생림 나전1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전1구역 산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(400m 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, ＜추가기재＞ ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ [건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 본건 기호 (2-1) 건물은 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 조적위 판넬마감 등 주기둥: H-Beam 400×200mm 창 호 : 샷시창구조임.
본건 기호 (2-2) 건물은 일반철골구조 그라스울판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시창구조임.
2) 이용상태 본건 기호 (2-1) 건물은 공장으로 이용 중이며, 본건 기호 (2-2) 건물은 사무실,화장실 및 샤워실로 이용 중임.
3) 설비내역 본건 기호 (2-2) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 Over Head Crane 등으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 일부 접도구역에 저촉되나 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였음.
- 본건 토지의 북측 부분은 일부 현황 도로 및 저지의 구거 인접 토지 등으로 이용 중인 것으로 추정되는 바, 이를 감안하여 평가하였음. 다만, 현황 도로 등으로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본 공장은 인접필지(1051-5도)의 일부를 점유하여 공장 마당으로 사용 중인 것으로 추정되며, 본건 기호 (3) 기계기구는 인접필지(1051-5도)에 소재하는 것으로 추정되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 기계기구의 위치 및 마당으로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2-2) 건물에 설치된 외부계단 등은 건물 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 제시외 구축물(관정)이 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 구축물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 구축물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하며, 관정의 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 및 인접필지(1051-5도) 일부 지상에 컨테이너 1동 및 철구조물, 생산된 상품, 다수의 제시외 기계기구 및 잡자재 등이 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람(컨테이너, 생산된 상품 및 제시외 기계기구 등 대부분이 임차인 소유로 탐문조사됨). 다만, 컨테이너 등의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 제시된 기계기구 목록을 기준으로 평가 대상 공장 내 소재하지 않는 기계기구는 평가 제외하되, 평가 대상 공장 내 소재하는 기계기구는 물적 동일성 검토 후 평가 또는 평가외 하였으며, 평가 대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가하였으며, 관찰감가법을 병용하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기계기구 중 일부는 용량, 규격, 제작자 등이 확인 불가하여 귀 제시목록을 기준으로 평가하였으니 , 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전체		[보]3000만 원 [월]300만 원
㈜OO	미상	2023.11.22.	[보]1000만 원 [월]50만 원
문OO	미상	2021.12.02	[보]300만 원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월27일	소유권
2021년7월27일	근저당권	1,020,000,000원
2021년10월28일	근저당권	360,000,000원
2023년5월23일	압류
2024년6월12일	압류
2024년7월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월27일	소유권
2021년7월27일	근저당권	1,020,000,000원
2021년10월28일	근저당권	360,000,000원
2023년5월23일	압류
2024년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,524,712,038원원	1,063,834,392원원	64%	2.8회회
6개월	1,672,552,886원원	1,185,593,487원원	65%	2.8회회
12개월	1,910,437,365원원	1,314,075,056원원	65%	2.8회회

김해 생림면 공장 12억 4308만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경107463	[공장] 김해시 유하동 361-1 [유치권] 건물: 480.98평 토지(대지권): 637.97평	2,857,184,510원 2,857,184,510원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경4397	[공장] 김해시 주촌면 양동리 296 건물: 270.69평 토지(대지권): 575.05평	2,404,285,470원 2,404,285,470원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경5543	[공장] 김해시 진례면 산본리 1191-12 건물: 551.93평 토지(대지권): 795.06평	3,644,014,280원 3,644,014,280원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경5093	[공장] 김해시 상동면 대감리 260-2 건물: 259.70평 토지(대지권): 372.98평	1,319,300,000원 1,319,300,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경1886	[공장] 김해시 한림면 퇴래리 879 건물: 89.01평 토지(대지권): 215.38평	660,946,000원 660,946,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경112144	[공장] 김해시 진영읍 본산리 608-1 건물: 311.58평 토지(대지권): 793.00평	2,554,241,500원 2,554,241,500원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경112403	[공장] 김해시 안동 430 [농지취득자격증명] 건물: 446.94평 토지(대지권): 555.79평	2,730,423,000원 2,184,338,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경103782	[공장] 김해시 진영읍 본산리 480-1 건물: 140.54평 토지(대지권): 351.81평	1,023,784,400원 819,027,500원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경2209	[공장] 김해시 상동면 우계리 251-12 건물: 490.87평 토지(대지권): 501.24평	2,081,577,550원 1,665,262,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경5093	[공장] 김해시 상동면 대감리 195 건물: 771.50평 토지(대지권): 734.17평	1,927,223,700원 1,927,223,700원	재진행 (0회)
	2025-06-11	2024타경5093	[공장] 김해시 상동면 대감리 193 건물: 60.39평 토지(대지권): 140.97평	2,614,751,050원 277,039,250원	재진행 (0회)
	2025-06-04	2024타경5970	[공장] 김해시 진영읍 신용리 562-5 건물: 89.18평 토지(대지권): 195.42평	965,000,000원 772,000,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경107883	[공장]경상남도 김해시 삼계동 1004-2 건물: 124.12평 토지(대지권): 179.69평	854,541,000원 546,906,200원	유찰 (2회)
	2025-06-26	2024타경4625	[공장] 김해시 생림면 나전리 1051 건물: 213.07평 토지(대지권): 595.32평	1,243,077,000원 795,569,300원	유찰 (2회)
	2025-06-11	2024타경108886	[공장] 김해시 한림면 명동리 1186-2 건물: 913.31평 토지(대지권): 1,984.70평	5,234,979,000원 3,350,386,600원	유찰 (2회)