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청도군 매전면 남양리 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경3145

대구지방법원의 2024타경3145 사건, 9826만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1392699

경상북도 청도군 매전면 남양리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경3145이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 98,258,900원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 33,702,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 3,370,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 청도군 매전면 남양리 1479
물건용도	단독주택
토지면적	278.00㎡(84.10평)
건물면적	152.64㎡(46.17평)
사건번호	2024타경3145
감정평가액	98,258,900원
최저입찰가	(34%) 33,702,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남양리 1479	대	278㎡ (84.10평)
건물	남양리 1479	단층 주택	84.24㎡ (25.48평)
건물	남양리 1479	단층 부속사	20.25㎡ (6.13평)
제시외건물	서복길 34	변소	3.15 ㎡(0.95평) 포함
	서복길 34	보일러실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	서복길 34	다용도실	40.5 ㎡(12.25평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 매전면 남양리 소재 통칭 "서복이마을" 내에 위치하며, 부근 일대는 농촌주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남서하향의 완경사지에 위치하며, 대체로 평탄하게 조성하여, 주택건부지 로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 남측 일부가 폭 약 1미터의 도로와 접하고 있으나, 현황은 본건 동측으로 개설된 폭 약 2미터의 복개도로에 접하여, 기존도로와 연결됨.
[토지이용계획] 계획관리지역.가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 2-1)조적조 스라브지붕 단층건으로서 - 외벽 : 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감.
- 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
- 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
- 창호 : 목재 및 알미늄샷시 이중창임.
2-2)조적조 스라브지붕 단층건으로서 - 내.외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 마감.
- 바닥 : 타일마감.
2-3)조적조 스레트지붕 단층건으로서 - 내.외벽 : 몰탈 및 몰탈위 페인팅 마감.
- 바닥 : 콘트리트 마감 등.
[이용상태] 2-1): 단독주택 2-2): 변소 2-3): 부속사 [설비내역] 2-1): 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 태양광온수.전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 "제시외건물 ㉠,㉡" 이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월31일	소유권
2023년11월13일	근저당권	39,000,000원
2023년12월7일	가압류	23,901,755원
2023년12월29일	가압류	54,815,799원
2024년2월21일	가압류	15,297,825원
2024년2월27일	가압류	7,162,490원
2024년4월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월31일	소유권
2023년11월13일	근저당권	39,000,000원
2023년12월7일	가압류	23,901,755원
2023년12월29일	가압류	54,815,799원
2024년2월21일	가압류	15,297,825원
2024년2월27일	가압류	7,162,490원
2024년4월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,414,250원원	92,135,000원원	37%	3.5회회
6개월	225,541,103원원	87,209,883원원	47%	3회회
12개월	250,584,907원원	118,413,900원원	51%	2.6회회

청도군 매전면 남양리 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경3145

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 지상 및 주택건물에 설치된 태양광온수, 전기시설은 부속설비로 주택건물평가에 감안하였음

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진에 나타난 바와 같으며, 제시외로 마당과 옥상에 태양광 패널 시설이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 98,258,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,758,904원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 스라브지붕. 유류보일러.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1392699

사건번호 : 2024타경3145 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경128822	[주택] 청도군 이서면 학산리 780-15 건물: 31.64평 토지(대지권): 141.57평	282,119,100원 282,119,100원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경9389	[주택] 청도군 각북면 남산리 1319-5 건물: 45.35평 토지(대지권): 138.85평	311,031,450원 217,722,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경9280	[주택] 청도군 각북면 남산리 1319-6 건물: 45.35평 토지(대지권): 138.85평	330,309,450원 231,216,600원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경9280	[주택] 청도군 각북면 남산리 1319-3 건물: 47.76평 토지(대지권): 118.58평	314,782,600원 220,347,800원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경7888	[주택] 청도군 각북면 남산리 460 건물: 63.13평 토지(대지권): 199.05평	225,201,110원 157,641,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경124318	[주택] 청도군 풍각면 성곡리 585-5 건물: 86.22평 토지(대지권): 199.65평	287,403,420원 201,182,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경8140	[주택] 청도군 각남면 녹명리 10-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 70.59평 토지(대지권): 12,749.17평	626,589,700원 438,612,800원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경11078	[주택] 청도군 운문면 오진리 845 [농지취득자격증명] 건물: 65.19평 토지(대지권): 1,118.34평	794,272,000원 389,193,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경8386	[주택] 청도군 각남면 일곡리 159 건물: 81.45평 토지(대지권): 131.59평	191,130,920원 93,654,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경3145	[주택] 청도군 매전면 남양리 1479 건물: 46.17평 토지(대지권): 84.10평	98,258,900원 33,702,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경5233	[주택]경상북도 청도군 각북면 남산리 1366-3 건물: 87.77평 토지(대지권): 160.33평	343,078,520원 57,661,000원	재진행 (5회)