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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

3억 9814만원 저렴한 양산시 명동 1층 근린상가 경매물건입니다.

경남 양산시 명동에 위치한 청운프라자 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 600만원, 현재 최저입찰가는 2억 786만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1392555

[ 경상남도 양산시 명동 1077-2 청운프라자 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 107209 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.30(수) 10:00인 울산지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

담보
민사상 계약 당사자가 채무를 이행하지 않을 때를 대비하여 채무자가 채권자에게 제공하는 수단을 말한다.

소 재 지	경상남도 양산시 신명동7길 15, 1층115호 (명동,청운프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	46.55㎡(14.08평)
건물면적	61.67㎡(18.66평)
사건번호	2024타경107209
감정평가액	606,000,000원
최저입찰가	(34%) 207,858,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명동 1077-2	1275.7분의 23.4193	23.4193㎡ (7.08평)
대지권	명동 1077-2	1275.7분의 23.1325	23.1325㎡ (7.00평)
건물	명동 1077-2	1 철근콘크리트구조	31.025㎡ (9.39평)
건물	명동 1077-2	1 철근콘크리트구조	30.645㎡ (9.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 명동 소재 "명동삼한사랑채아파트" 북측 인근에 위치하고 있는 ‘청운프라자’ 1층 115호 및 1층 116호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 1층 115호,116호 2개호로서 외벽 : 치장석 붙임 등 마감 내벽 : 내부 인테리어 등 마감 창호 : 강화유리창입니다.
[이용상태] (1) 115호와 (2) 116호가 경계벽을 철거하여 사진과 같이 일체(커피판매점)로 이용 중입니다 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 소로, 북서측으로 보행자도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1.임대 중이나 상세 임대사항은 미상입니다. 2.기타: 본건115호 및 116호는 내부 경계벽 철거 후 일체로 이용 중이나 건축물 현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 임대종료, 매각으로 소유권변동 시 경계복원이 가능한 것으로 보이므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 "구분소유권의 목적물"이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	115호,116호61.6700㎡	2023.09.18.	[월]2,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월3일	소유권
2020년1월3일	근저당권	643,500,000원
2024년5월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	231,000,000원원	162,000,000원원	70%	1회회
6개월	231,000,000원원	162,000,000원원	70%	1회회
12개월	231,000,000원원	162,000,000원원	70%	1회회

3억 9814만원 저렴한 양산시 명동 1층 근린상가 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 1.(115호)와 목록2.(116호)는 공부상 2개의 호실로 구분되어 있으나, 현황은 호실 경계벽을 철거하여 경계 표시 없이 일단의 점포로 커피점 상호 '여백'으로 점유 사용 중임. 3. 목록1.(115호), 목록2.(116호)는 내부 경계벽 철거 후 일체로 이용 중이나 건축물 현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있 어 임대종료, 매각으로 소유권변동 시 경계복원이 가능한 것으로 판단하여 감정평가 되었으며, 응찰시 확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2. 115호,116호는 공부상 2개의 호실로 구분되어 있으나 현황은 호실 경계구분 표시 없이 일단의 점포로 커피점 상호`여백`으로 점유 사용 중임.(건축물현황도 첨부함.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김승규:권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함. 현장에서 만난 현점유자 김승규의 구술에 의하면 115호, 116호 2개의 호실을 일단으로 하여 커피점 상호 여백 대표자 김승규 가 전부 임차인으로 점유하고 있다고 하였음(집행관의 현황조사서 참조).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.03.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1392555

사건번호 : 2024타경107209 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경114894	[근린상가]경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 건물: 14.05평 토지(대지권): 10.07평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경114894	[근린상가]경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 건물: 15.79평 토지(대지권): 11.32평	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경7903	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 15.79평 토지(대지권): 8.77평	1,084,000,000원 1,084,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경113075	[근린상가]경상남도 양산시 덕계동 754-1 덕계종합상설시장 건물: 105.31평 토지(대지권): 79.02평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경8005	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 10.59평 토지(대지권): 5.88평	794,000,000원 794,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경6030	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1295-1 세영프라자 건물: 19.18평 토지(대지권): 5.07평	588,000,000원 588,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경114955	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 11.86평 토지(대지권): 6.59평	838,000,000원 838,000,000원	재진행 (0회)
	2025-07-03	2024타경6078	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 범어리 2782-1 건물: 42.42평 토지(대지권): 17.12평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경5204	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1296-2 플러스시티 건물: 17.35평 토지(대지권): 5.65평	629,000,000원 440,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경9152	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 15.79평 토지(대지권): 8.77평	1,070,000,000원 749,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경8319	[근린상가]경상남도 양산시 평산동 568-20 덕계동일스위트1차 건물: 61.11평 토지(대지권): 72.41평	544,000,000원 380,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경8319	[근린상가]경상남도 양산시 평산동 568-20 덕계동일스위트1차 건물: 30.17평 토지(대지권): 35.75평	298,000,000원 208,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경107247	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 증산리 1734-6 센트럴프라자 건물: 15.73평 토지(대지권): 6.61평	593,000,000원 415,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경115019	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 16.39평 토지(대지권): 9.11평	1,020,000,000원 714,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경107261	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1269-9 서영프라자 건물: 9.26평 토지(대지권): 4.12평	202,000,000원 98,980,000원	유찰 (2회)