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[사건번호 2024타경6078] 양산시 물금읍 상가경매 경매 요점정리

감정가 2억 4400만원, 2회 유찰된 경남 양산 물금읍 범어리 상가의 최저입찰가는 1억 1956만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▩ 위치 : 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2782-1
  ▩ 유형 : 상가
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 6078
  ▩ 집행법원 : 울산지방법원

감정가는 244,000,000원입니다. 최저입찰가는 119,560,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.03.26(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,956,000원 입니다.

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 150, 3층303호
물건용도	상가
토지면적	56.59㎡(17.12평)
건물면적	140.23㎡(42.42평)
사건번호	2024타경6078
감정평가액	244,000,000원
최저입찰가	(49%) 119,560,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범어리 2782-1	2485.5분의 56.5875	56.5875㎡ (17.12평)
건물	범어리 2782-1	3 철근콘크리트구조	140.225㎡ (42.42평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "부산대양산캠퍼스역" 남서측 인근에 위치 하는 현칭 "대한빌딩" 3층 303호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 3층 303호로서, 외벽: 치장석 붙임, 강화유리 마감 등, 내벽: 내장 타일붙임, 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 근린생활시설으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급,배수 설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨.
[토지이용계획] 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	303-2,72.6㎡	2022.09.26.	[보]30,000,000 [월]0원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월31일	소유권
2016년8월31일	근저당권	257,400,000원
2024년7월19일	임의경매
2025년2월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[사건번호 2024타경6078] 양산시 물금읍 상가경매 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 현황조사시 만난 임차인 박영리의 진술에 의하면 `최초 임대차계약은 303-1호(본건 303호를 303-1, 303-2호로 분리하여 사용함)만 임차하여 사용하다가 그후 계약시에는 303-2호도 함께 임차하여 사용하고 있으며 임대인의 허락을 받고 내부 인테리어 공사(발마사지 영업을 위한 내부 칸막이 시설 등)를 자신의 비용으로 완료하여 사용 중이다`고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 594일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 8. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경6078 (울산지방법원)

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