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경남 양산 물금읍 상가경매> 경남 3억 8632만원 싼 1층 세영프라자, 2024타경6030

울산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경6030의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 168만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1295-1 세영프라자 상가입니다.

매각기일은 2026.04.01(수) 10:00이며, 입찰법원은 울산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 149, 1층110호 (세영프라자)
물건용도	상가
토지면적	16.76㎡(5.07평)
건물면적	63.42㎡(19.18평)
사건번호	2024타경6030
감정평가액	588,000,000원
최저입찰가	(34%) 201,684,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가촌리 1295-1	2353.9분의 16.76	16.76㎡ (5.07평)
건물	가촌리 1295-1	1 철근콘크리트구조	63.42㎡ (19.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "양산라피에스타" 서측 인근에 위치한 세영프라자 1층 110호로서 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 대규모아파트단지 등이 혼재한 상가지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 가능하며 대중교통 등 일반교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 1층 110호로서 외벽: 치장석마감.
내벽: 인테리어마감.
창호: 강화유리마감.
[이용상태] 근린생활시설이며 현황 공실입니다.
[설비내역] 공동위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 평지에 위치한 세장형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 건물 남측으로 대로, 북측으로 중로, 서측으로 보행자전용도로에 접합니다.
[토지이용계획] 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월10일	소유권
2017년1월10일	근저당권	480,000,000원
2022년8월22일	가압류	110,298,187원
2022년9월1일	가압류	65,250,000원
2022년11월4일	가압류	52,037,544원
2023년5월9일	압류
2024년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 양산 물금읍 상가경매> 경남 3억 8632만원 싼 1층 세영프라자, 2024타경6030

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현장조사 당시 현황은 ‘공실’임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산시 물금읍 가촌리 소재 양산세무서 남동측 인근한 세영프라자 110호인 바, 약 2년 전부터 영업을 하지 않고 있다(관리사무실 직원 성명불상남 진술함)함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 591일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 591일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경6030 (울산지방법원)

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