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경북 경산시 와촌면 음양리 토지(임야)경매> 경북 0원 싼 토지(임야) ▶ 2024타경7482

경북 경산시 와촌면 음양리 토지(임야), 감정가 2억 7430만원 → 최저 4억 1448만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

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경산시 와촌면 음양리 토지(임야) 경매

2024타경7482

소 재 지 : 경상북도 경산시 와촌면 음양리

감 정 가 : 274,296,400

최 저 가 : 414,481,300

매각기일 : 2025.07.16(수) 10:00

소 재 지	경상북도 경산시 와촌면 음양리 산26
물건용도	토지(임야)
토지면적	15,868.00㎡(4,800.07평)
건물면적
사건번호	2024타경7482
감정평가액	274,296,400원
최저입찰가	(151%) 414,481,300원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	음양리 산26	임야	15092㎡ (4,565.33평)
토지	음양리 산26-1	임야	776㎡ (234.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 와촌면 음양리에 소재하는 "양지마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지, 임야 및 전원주택부지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근 까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남측 등으로 경사를 이루는 부정형 토지로서, "자연림" 상태임.
기호(2): 남측 등으로 완경사를 이루는 부정형 토지로서, "자연림" 상태임.
기호(3): 남측으로 완경사지대에 자체 지반은 완만한 부정형 토지로서, "휴경지"상태임.
기호(4): 남측으로 완경사를 이루는 부정형 토지로서, "휴경지"상태임.
4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지이나, 인접지 상에 진입로를 이용하여 출입 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 생산관리지역(2021-07-19)(경상북도고시제2021-236호(2021.7.19.)), 생 산관리지역([고시일:2009.02.12]), 자연환경보전지역(2021-07-19)(경상북도고시제2021-236호 (2021.7.19.)), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7 .9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.
28))＜산지관리법＞, 보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞, 임업용산지 (산림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(20 18.12.28))＜산지관리법＞, 국립공원(2023-06-23)(환경부고시제2023-140호)＜자연공원법＞, 공원 자연환경지구(2023-06-23)(환경부고시제2023-140호)＜자연공원법＞ 기호(2): 생산관리지역(2021-07-19)(경상북도고시제2021-236호(2021.7.19.)), 생산관리지역 ([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83 호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(산림청고시제2018-102호 (2018.12.28))＜산지관리법＞ 기호(3): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)_ 경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산 시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4): 생산관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m (경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 별첨"사진용지"에서와 같이 본건 기호(3) 지상에 "산사태취약지역" 안내문이 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월25일	소유권
2018년6월1일	근저당권	325,000,000원
2024년8월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	337,389,500원원	56,705,000원원	17%	5회회
6개월	187,101,150원원	31,987,500원원	18%	5회회
12개월	249,654,250원원	81,704,083원원	27%	4.2회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1. 지상 및 경계상에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번~4번은 현황 임야 임.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1392147

사건번호 : 2024타경7482 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경128006	[임야] 경산시 하양읍 교리 산36-4 토지(대지권): 878.46평	133,584,000원 133,584,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경126062	[임야] 경산시 와촌면 강학리 산91 토지(대지권): 1,292.28평	234,960,000원 234,960,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경120651	[임야] 경산시 남산면 갈지리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,259.96평	154,907,500원 108,435,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경123315	[임야] 경산시 용성면 외촌리 산39-8 토지(대지권): 380.09평	4,774,700원 2,339,600원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경119798	[임야] 경산시 점촌동 234-17 토지(대지권): 1,174.91평	2,404,196,000원 824,639,200원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경7482	[임야] 경산시 와촌면 음양리 산26 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,800.07평	274,296,400원 414,481,300원	재진행 (2회)
	2025-07-17	2023타경4899	[임야] 경산시 하양읍 대곡리 산90 토지(대지권): 35,766.39평	413,826,000원 48,686,000원	유찰 (6회)
	2024-06-19	2023타경4899	[임야] 경산시 하양읍 사기리 산4 토지(대지권): 2,175.58평	100,688,000원 49,337,000원	유찰 (3회)
	2024-06-19	2023타경4899	[임야] 경산시 하양읍 양지리 산29-2 토지(대지권): 1,256.89평	70,635,000원 34,612,000원	유찰 (3회)