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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[서울시 용산구 경매 분석합니다.] 아파트 최저입찰가 35억 6480만원!

이번에 소개할 경매물건은 서울시 용산구에 위치한 힐탑트레져1동입니다. 최저입찰가는 35억 6480만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1391804

서울서부지방법원 경매7계 2024 타경 60427

소 재 지	서울특별시 용산구 유엔빌리지길 200-16, 3층305호 (한남동,힐탑트레져1동)
물건용도	아파트
토지면적	108.59㎡(32.85평)
건물면적	206.96㎡(62.61평)
사건번호	2024타경60427
감정평가액	5,570,000,000원
최저입찰가	(64%) 3,564,800,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	한남동 1-44	7061분의 108.59	108.59㎡ (32.85평)
건물	한남동 1-44	3 철근콘크리트라멘조	206.96㎡ (62.61평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 옥수동 소재 "옥수역(3호선, 경의중앙선)" 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 아파트 및 연립주택, 단독주택 등이 소재하는 고급주택지대로서 주위환경은 보통 임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트라멘조 철근콘크리트지붕 12층건 내 3층 305호로서, 외벽: 석재 마감 등.
창호: 샤시 창호 등 임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
(후면 "내부구조도"참조)
[설비내역] 위생설비 및 급,배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설 비, 스프링클러 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 10M 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역,경관지구기타(건축규제완화관리구역),자연경관지구,도로(사도)(접합),일 반철도(수도권광역급행철도A노선)(저촉),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수 도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역).
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상. - 본건 내부는 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준하였으니, 경매진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
KWOO		2024.04.16
현OO	전부		[보]1,750,000,000
KWOO		2024.04.16
KWOO		2024.04.16
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월23일	소유권
2019년6월28일	전세권	1,750,000,000원
2023년7월10일	가압류	15,498,952,333원
2024년9월4일	임의경매
2024년9월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,297,000,000원원	1,286,304,200원원	99%	0.8회회
6개월	1,535,100,000원원	1,462,940,100원원	95%	1회회
12개월	2,253,625,000원원	2,144,321,668원원	91%	1.2회회

[서울시 용산구 경매 분석합니다.] 아파트 최저입찰가 35억 6480만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
현대자동차 주식회사:최선순위 전세권자 현대자동차주식회사(전세권설정등기일은 2019.6.28.)는 신청채권자로서 위 전세권에 기해 이 사건 임의경매를 신청한 것이므로 전세권에 대한 배당요구의 효력이 있음(따라서 배당요구일자는 경매신청일인 2024.8.28.임)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 5,570,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,750,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.28.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1391804

사건번호 : 2024타경60427 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경64757	[아파트]서울특별시 용산구 원효로1가 41 용산더프라임 건물: 25.71평 토지(대지권): 4.25평	1,740,000,000원 1,740,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경63679	[아파트]서울특별시 용산구 이촌동 403 강촌아파트 건물: 20.51평 토지(대지권): 7.27평	1,792,000,000원 1,433,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경55845	[아파트]서울특별시 용산구 이촌동 435 보람 더하임 건물: 18.20평 토지(대지권): 10.64평	1,250,000,000원 640,000,000원	유찰 (3회)
	2025-08-19	2022타경57052	[아파트]서울특별시 용산구 이태원동 253-7 어반메시 남산 건물: 24.72평 토지(대지권): 16.41평	1,911,000,000원 27,541,000원	유찰 (19회)