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[2024타경63679] 용산구 이촌동 강촌아파트 경매 핫매물~

2024타경63679 사건의 강촌아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

용산구 이촌동 403의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 67.82㎡(20.51평)입니다. 토지면적은 24.02㎡(7.27평)입니다.

사건번호는 2024타경63679이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,792,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,792,000,000원입니다.

입찰보증금은 179,200,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 용산구 이촌로87길 14, 104동 5층503호 (이촌동,강촌아파트)
물건용도	아파트
토지면적	24.02㎡(7.27평)
건물면적	67.82㎡(20.51평)
사건번호	2024타경63679
감정평가액	1,792,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,792,000,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이촌동 402	30987.6분의 24.024	24.024㎡ (7.27평) 5분의 4 지분 5분의 4 지분
건물	이촌동 402	1 철근콘크리트 벽식구조	67.816㎡ (20.51평) 5분의 4 지분

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 용산구 이촌동 소재 "서울신용산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트 단지 등 공동주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(이촌역,4호선/경의중앙 선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 제104동(지하1층/지상22층) 중 제5층 제503호로서 (사용승인일:1998.01.08), 외벽 : 모르타르 위 페인팅 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.＜후첨, "내부구조도"참조＞ [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 1. 이촌동 402 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 도 로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(서울신용산초등학교), 상대보호구역(원유치원 ), 상대보호구역(자세한 사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인), 상대보호구역(중경고 등학교), 절대보호구역(서울신용산초등학교), 절대보호구역(원유치원), 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구 역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시 2019-39호, 세부사항은 건축과 문의)임.
2. 이촌동 403 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 도 로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(서울신용산초등학교), 상대보호구역(원유치원 ), 상대보호구역(자세한 사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인), 상대보호구역(한가람 유치원), 절대보호구역(한가람유치원), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권 역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관 관리구역), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시 2019-39호, 세부사항 은 건축과 문의)임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월14일	소유권
2023년10월30일	소유권
2023년3월3일	근저당권	385,000,000원
2024년10월24일	근저당권	110,000,000원
2024년11월19일	강제경매
2025년5월28일	가압류	795,737,436원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,352,857,143원원	1,390,335,856원원	101%	0.9회회
6개월	1,528,416,667원원	1,491,367,582원원	97%	1회회
12개월	2,195,269,231원원	2,105,028,078원원	92%	1.2회회

[2024타경63679] 용산구 이촌동 강촌아파트 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,792,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 540,039,998원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.3.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트 벽식구조. 스라브지붕. 도시가스.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경63679 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2024타경63679	[아파트]서울특별시 용산구 이촌동 403 강촌아파트 건물: 20.51평 토지(대지권): 7.27평	1,792,000,000원 1,792,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경55845	[아파트]서울특별시 용산구 이촌동 435 보람 더하임 건물: 18.20평 토지(대지권): 10.64평	1,250,000,000원 640,000,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2022타경57052	[아파트]서울특별시 용산구 이태원동 253-7 어반메시 남산 건물: 24.72평 토지(대지권): 16.41평	1,911,000,000원 34,426,000원	유찰 (18회)