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18억 8346만원 저렴한 용산구 이태원동 아파트/어반메시 남산 경매 분석합니다.

서울서부지방법원에서 진행되는 2022타경57052, 19회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	서울특별시 용산구 회나무로13가길 16, 6층702호 (이태원동,어반메시 남산)
물건용도	아파트
토지면적	54.24㎡(16.41평)
건물면적	81.74㎡(24.72평)
사건번호	2022타경57052
감정평가액	1,911,000,000원
최저입찰가	(1%) 27,541,000원
입 찰 일	2025.08.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	회나무로13가길 16	1703.071 분의 51.9562	54.242㎡ (16.41평)
건물	회나무로13가길 16	6 철근콘크리트구조아파트구조	81.735㎡ (24.72평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 용산구 이태원동 소재 "남산대림아파트" 동측 인근에 소재하며 주위는아파트단지, 단독주택, 연립다세대주택, 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입이 가능하며 인근에 마을버스 및 노선시내버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철6호선 "녹사평역"이 소재하여 제반 교통 상황은 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 지하2층, 지상6층의 공동주택으로 2021.10.08사용승인되었으며외벽 : 철근콘크리트벽 미장재 붙임 마감등내벽 : 벽지도배 기타 실내 인테리어 마감등창호 : 하이샷시창호등임 [이용상태] 공동주택 및 제2종 근린생활시설임.
[설비내역] 급수위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차시설등임 [토지형상/이용상태] 부정형으로 인접도로와 등고 평탄한 평지이며 공동주택의 건부지임.
[도로상태] 본건 토지 북측 경계로 폭 약6M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 고도지구(20m이하) , 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물의전부

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월13일	전세권	1,850,000,000원
2022년7월8일	근저당권	450,000,000원
2022년9월19일	가압류	129,990,000원
2022년11월7일	근저당권	2,340,000,000원
2022년11월15일	가압류	239,787,900원
2022년12월8일	임의경매
2023년2월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,971,000,000원원	1,711,635,099원원	94%	1.2회회
6개월	1,905,400,000원원	1,685,360,732원원	93%	1.2회회
12개월	2,011,370,370원원	1,842,871,482원원	92%	1.2회회

18억 8346만원 저렴한 용산구 이태원동 아파트/어반메시 남산 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 전세권설정등기(2022.05.13. 제56579호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 20%.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2025.08.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 19회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,911,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 450,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 962일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 962일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경57052 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경64757	[아파트]서울특별시 용산구 원효로1가 41 용산더프라임 건물: 25.71평 토지(대지권): 4.25평	1,740,000,000원 1,740,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경63679	[아파트]서울특별시 용산구 이촌동 403 강촌아파트 건물: 20.51평 토지(대지권): 7.27평	1,792,000,000원 1,433,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경55845	[아파트]서울특별시 용산구 이촌동 435 보람 더하임 건물: 18.20평 토지(대지권): 10.64평	1,250,000,000원 640,000,000원	유찰 (3회)
	2025-08-19	2022타경57052	[아파트]서울특별시 용산구 이태원동 253-7 어반메시 남산 건물: 24.72평 토지(대지권): 16.41평	1,911,000,000원 27,541,000원	유찰 (19회)