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[2024타경2556] 전남 신안군 압해읍 단독주택경매 / 1회 유찰 /건물 26.1평, 토지 958.3평

신안군 신장리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 신안군 압해읍 신장리 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 목포지원(2024타경2556)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 222,753,700원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 155,928,000원입니다.

2025.05.20(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 신안군 압해읍 신장리 252-1
물건용도	단독주택
토지면적	3,168.00㎡(958.32평)
건물면적	86.40㎡(26.14평)
사건번호	2024타경2556
감정평가액	222,753,700원
최저입찰가	(70%) 155,928,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경2556 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신장리 252-1	대지	328㎡ (99.22평)
	신장리 252-3	대지	299㎡ (90.45평)
	신장리 252-4	전	232㎡ (70.18평)
	신장리 252-5	대지	693㎡ (209.63평)
	신장리 252-7	전	1323㎡ (400.21평)
	신장리 254-1	전	293㎡ (88.63평)
건물	신장리 252-1	단층 주택 시멘트	49.5㎡ (14.97평)
제시외건물	신장리 252-1	창고	12.3 ㎡(3.72평) 포함
	신장리 252-1	가추	17 ㎡(5.14평) 포함
	신장리 252-7	창고	7.6 ㎡(2.30평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 신안군 압해읍 신장리 소재 "용정마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 사다리형 평지로서, 단독주택 부지임.
일련번호 3) : 사다리형 평지로서, 주거나지임.
일련번호 4),6),7) : 부정형 완경사지로서, 전임.
일련번호 5) : 부정형 완경사지로서, 단독주택 부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1),6) : 지적도상 맹지이나, 현황 인접 필지를 통하여 접근 가능함.
일련번호 3)-5) : 맹지임.
일련번호 7) : 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로, 북서측으로 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로가 각각 개설되어 있음.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조.
6)제시목록 외의 물건 -- [공부와의 차이] -- [참고사항] "건물 감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 일련번호 가) : 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 가) : 단독주택임.
[설비내역] 일련번호 가) : 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호 1),6) 지상에 “지적 및 건물 개황도”와 같이 제시외건물 ㄱ)-ㄷ) 및 일련번호 5) 지상에 “사진용지”와 같이 이동식 창고 1동이 소재함.
[공부와의 차이] - 일련번호 가)는 일반건축물대장상 대지면적이 "1,651㎡"로 등재되어 있으나, 현황 대지면적은 "328㎡"로 상이함.
- 일련번호 가)는 공부상 면적(49.5㎡)과 실측면적(114.9㎡)이 상이함.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	목록 3	2022.05.19	[보]미상 [월]미상
천OO	목록 3	2003.09.08	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월13일	소유권
2020년7월6일	근저당권	182,000,000원
2020년7월6일	지상권
2024년6월27일	임의경매
2024년7월8일	가압류	18,411,000원
2024년7월26일	가압류	137,772,274원
2024년8월30일	가압류	23,696,890원
2024년8월30일	가압류	439,954,980원
2024년9월25일	가압류	67,166,655원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월13일	소유권
2020년7월6일	근저당권	182,000,000원
2024년6월27일	임의경매
2024년7월8일	가압류	18,411,000원
2024년7월26일	가압류	137,772,274원
2024년8월30일	가압류	23,696,890원
2024년8월30일	가압류	439,954,980원
2024년9월25일	가압류	67,166,655원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,306,042원원	182,916,444원원	75%	1.7회회
6개월	399,718,700원원	276,274,800원원	74%	1.7회회
12개월	284,276,567원원	185,234,753원원	68%	2.3회회

[2024타경2556] 전남 신안군 압해읍 단독주택경매 / 1회 유찰 /건물 26.1평, 토지 958.3평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경3269	[주택] 신안군 임자면 진리 590-1 건물: 35.27평 토지(대지권): 201.16평	220,471,500원 220,471,500원	신건 (0회)
	2025-06-30	2024타경56409	[주택] 신안군 지도읍 어의리 671 건물: 25.41평 토지(대지권): 164.86평	18,609,200원 13,026,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2655	[주택] 신안군 지도읍 봉리 1005 건물: 31.77평 토지(대지권): 151.25평	97,550,260원 68,285,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경52766	[주택] 신안군 임자면 진리 599 건물: 57.50평 토지(대지권): 265.90평	259,902,100원 259,902,100원	재진행 (0회)
	2025-06-09	2024타경2273	[주택] 신안군 압해읍 복룡리 171-5 건물: 137.16평 토지(대지권): 347.27평	130,261,360원 91,183,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경1157	[주택]전라남도 신안군 지도읍 봉리 207-1 건물: 55.27평 토지(대지권): 196.63평	177,930,000원 63,770,000원	유찰 (4회)