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경기 부천시 원미구 심곡동 아파트 경매 물건 / 2024타경40552

경기 부천시 원미구 심곡동에 위치한 글로리아 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 3800만원, 현재 최저입찰가는 3억 1262만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1390469

본 건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 388-5 글로리아 아파트(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 638,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 312,620,000원으로 떨어져

2025.06.17(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 신흥로16번길 53, 18층1802호 (심곡동,글로리아)
물건용도	아파트
토지면적	16.86㎡(5.10평)
건물면적	73.42㎡(22.21평)
사건번호	2024타경40552
감정평가액	638,000,000원
최저입찰가	(49%) 312,620,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 388-5	2140.3분의 16.86	16.86㎡ (5.10평)
건물	심곡동 388-5	1 철근콘크리트구조	73.418㎡ (22.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천역(부천대학교)" 북서측에 위치하며, 주위는 동유형의 오피스텔, 아파트, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철1호선(경인선) "부천역(부 천대학교)"이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 건물 내 제18층 제1802호로서, (사용승인일:2023.01.04.)
외벽: 몰탈위 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
[이용상태] 집합건축물대장상 본건 전유부분의 용도는 "아파트"이나, 본건이 속한 건물은 "오피스텔", "근린생활시설", "아파트 등 공동주택"등으로 등재되어있는 복합 용도 건물임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 등 소방설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택,업무시설 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 세로의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 철도보호지구＜철도안전법＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 외벽에는 "유치권 행사중" 현수막이 붙어있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2023.08.23.	[보]20,000,000 [월]1,100,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월9일	소유권
2023년5월9일	근저당권	510,000,000원
2024년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	566,800,000원원	472,785,630원원	81%	1.3회회
6개월	471,700,000원원	399,286,985원원	84%	1.2회회
12개월	440,166,667원원	377,252,092원원	86%	1.2회회

경기 부천시 원미구 심곡동 아파트 경매 물건 / 2024타경40552

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-건물 외벽에 '유치권 행사중' 현수막이 붙어있으나, 유치권 행사가 건물 전체인지는 불명확함.(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.9. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1390469

사건번호 : 2024타경40552 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경50689	[아파트]경기도 부천시 원미구 상동 393 한아름마을 건물: 25.67평 토지(대지권): 13.78평	555,000,000원 555,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경50306	[아파트]경기도 부천시 원미구 상동 397 반달마을 건물: 18.10평 토지(대지권): 10.06평	387,000,000원 387,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경49498	[아파트]경기도 부천시 원미구 원미동 151-1 두산아파트 건물: 36.09평 토지(대지권): 12.79평	617,000,000원 617,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경49436	[아파트]경기도 부천시 원미구 심곡동 356-9 제이비팰리스 건물: 13.08평 토지(대지권): 2.19평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경5191	[아파트]경기도 부천시 원미구 중동 1052 중흥마을주공아파트 건물: 11.40평 토지(대지권): 7.61평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경48396	[아파트]경기도 부천시 원미구 원미동 151-1 두산아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 9.11평	530,000,000원 371,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경4747	[아파트]경기도 부천시 원미구 도당동 266-4 성원아파트 건물: 15.04평 토지(대지권): 13.96평	355,000,000원 248,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경46574	[아파트]경기도 부천시 원미구 약대동 137-1 에스제이성진힐스 [임차권등기] 건물: 17.09평 토지(대지권): 9.27평	396,000,000원 135,828,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경44202	[아파트]경기도 부천시 원미구 원미동 179-18 스카이포인트 건물: 15.07평 토지(대지권): 8.45평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경40460	[아파트]경기도 부천시 원미구 중동 863-1 블루밍아파트 [임차권등기] 건물: 18.03평 토지(대지권): 9.42평	369,000,000원 62,018,000원	유찰 (5회)
	2025-07-29	2023타경46195	[아파트]경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 [임차권등기] 건물: 5.74평 토지(대지권): 1.32평	152,000,000원 17,883,000원	유찰 (6회)
	2025-07-31	2024타경38382	[아파트]경기도 부천시 원미구 심곡동 465-5 에코스마트2 [임차권등기] 건물: 4.37평 토지(대지권): 1.02평	85,000,000원 10,000,000원	유찰 (6회)
	2025-01-07	2024타경30906	[아파트]경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 건물: 11.90평 토지(대지권): 3.20평	196,000,000원 47,060,000원	유찰 (5회)
	2025-01-07	2024타경30906	[아파트]경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 [임차권등기] 건물: 3.68평 토지(대지권): 0.65평	91,000,000원 21,849,000원	유찰 (5회)
	2020-05-14	2019타경6671	[아파트]경기도 부천시 역곡동 212-2 한국아파트 건물: 18.05평 토지(대지권): 9.97평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)