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2026년 3월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 부천시 원미구 에스제이성진힐스

부천시 원미구의 에스제이성진힐스 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 10회 유찰되어 1119만원까지 떨어졌습니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

인천지방법원 부천지원 경매10계 2024 타경 46574

소 재 지	경기도 부천시 원미구 수도로 29, 10층 1001호 (약대동, 에스제이성진힐스)
물건용도	아파트
토지면적	30.66㎡(9.27평)
건물면적	56.49㎡(17.09평)
사건번호	2024타경46574
감정평가액	396,000,000원
최저입찰가	(3%) 11,186,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	약대동 137-1	1323분의 30.66	30.66㎡ (9.27평)
건물	약대동 137-1	1 철근콘크리트구조	56.49㎡ (17.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 약대동소재 약대동행정복지센터 서측인근에 위치하며 주위로는 단독주택 및 공동주택,근린생활시설이 혼재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물내 10층 1001호로서 외벽:인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅마감.
창호:하이샤시창호.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,엘리베이터설비,난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지를 공동주택 및 근린생활시설로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 중로의 포장도로와 북측으로 세로의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-46호선)(접합)
항공표면＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] --- [참고사항] 임대관계:미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.12.30.2020.12.30	[보]355,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월4일	소유권
2021년1월18일	(1)근저당권설정	165,000,000원
2021년1월18일	(2)근저당권설정	15,000,000원
2022년6월30일	근저당권	25,000,000원
2022년8월24일	가압류	17,852,446원
2023년7월10일	(1)근저당권설정	54,000,000원
2023년7월10일	(2)근저당권설정	4,500,000원
2023년11월2일	임차권설정	355,000,000원
2024년6월27일	근저당권	180,000,000원
2024년8월13일	강제경매
2024년9월2일	근저당권	180,000,000원
2024년11월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 부천시 원미구 에스제이성진힐스

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023. 11. 02. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이용우:경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 587일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 587일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경46574 (인천지방법원 부천지원)

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