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경기 부천 원미구 심곡동 대준블루온 경매 (4706만원)

부천 원미구의 대준블루온 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 4706만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1335223

경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 아파트

인천지방법원 부천지원 2024타경30906입니다.

감정가격은 196,000,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 47,060,000원입니다.

2025.01.07(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 신흥로26번길 36, 9층908호 (심곡동,대준블루온)
물건용도	아파트
토지면적	10.58㎡(3.20평)
건물면적	39.33㎡(11.90평)
사건번호	2024타경30906
감정평가액	196,000,000원
최저입찰가	(24%) 47,060,000원
입 찰 일	2025.01.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신흥로26번길 36	688.2 분의 10.58	10.58㎡ (3.20평)
건물	신흥로26번길 36	9 철근콘크리트구조	39.33㎡ (11.90평)

[위치/주위환경] - 기호(1),(3) : 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천역" 북동측 및 북서측 주변에 소재하고 있으며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 주상복합, 상가점포, 사무실 등이 혼재하고 있는 지역임.
- 기호(2) : 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "상지초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 주상용 건물 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] - 기호(1),(3) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 전철역(부천역-1호선)이 소재하고 있는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
- 기호(2) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근콘크리트지붕) 지하2층-지상19층 건물 내 제19층 제1906호로서- 외벽 : 외장타일붙임, 몰탈 위 페인팅 등- 창호 : 새시조 등 마감임.
기호(2) : 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제403호로서- 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 등- 창호 : 새시조 등 마감임.
기호(3) : 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 지하2층-지상10층 건물 내 제9층 제908호로서- 외벽 : 외장타일 붙임, 페인팅 등- 창호 : 새시조 등 마감임.
[이용상태] - 기호(1),(3) : 도시형생활주택으로 이용 중임.
- 기호(2) : 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] - 기호(1) : 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추었음.
- 기호(2) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
- 기호(3) : 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] - 기호(1) : 인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 현황 공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임.
- 기호(2) : 인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 현황 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
- 기호(3) : 인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형 토지로서 현황 공동주택, 교육연구시설, 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임.
[도로상태] - 기호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 6-8m 내외의 도로에 접하고 있음.
- 기호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있음.
- 기호(3) : 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] - 기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 임.
- 기호(2) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(사랑아트유치원-부천교육지원청문의), 상대보호구역(상지초-부천교육지원청문의), 상대보호구역(중동사랑아트유치원-부천교육지원청문의), 과밀억제권역 임.
- 기호(3) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역 임.
[공부와의 차이] 기호(2)의 경우 후첨 사진용지 및 건물개황도와 같이 제시외물건(판넬조 베란다 확장 약 5㎡)이 소재하고 있으며, 시장 거래관행을 참작하여 주택부분에 포함하여 평가하였음.(제시외물건의 건축법 적법여부 및 양성화 가능성 등은 입찰 시 별도 확인하시기 바람.)
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조 부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2023.08.25.	[보]170,000,000
김OO		2023.08.25
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월27일	가압류	28,891,335원
2024년1월8일	가압류	27,211,126원
2024년1월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	321,714,286원원	290,723,000원원	91%	1회회
6개월	321,714,286원원	290,723,000원원	91%	1회회
12개월	321,714,286원원	290,723,000원원	91%	1회회

경기 부천 원미구 심곡동 대준블루온 경매 (4706만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-325-0127)입니다.
입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김용만:-한국토지주택공사 전세임대주택의 입주자임.한국토지주택공사:-입주자는 김용만임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 196,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,187,630원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.27. 가압류

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1335223

사건번호 : 2024타경30906 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경50689	[아파트]경기도 부천시 원미구 상동 393 한아름마을 건물: 25.67평 토지(대지권): 13.78평	555,000,000원 555,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경50306	[아파트]경기도 부천시 원미구 상동 397 반달마을 건물: 18.10평 토지(대지권): 10.06평	387,000,000원 387,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경49498	[아파트]경기도 부천시 원미구 원미동 151-1 두산아파트 건물: 36.09평 토지(대지권): 12.79평	617,000,000원 617,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경49436	[아파트]경기도 부천시 원미구 심곡동 356-9 제이비팰리스 건물: 13.08평 토지(대지권): 2.19평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경5191	[아파트]경기도 부천시 원미구 중동 1052 중흥마을주공아파트 건물: 11.40평 토지(대지권): 7.61평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경48396	[아파트]경기도 부천시 원미구 원미동 151-1 두산아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 9.11평	530,000,000원 371,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경4747	[아파트]경기도 부천시 원미구 도당동 266-4 성원아파트 건물: 15.04평 토지(대지권): 13.96평	355,000,000원 248,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경46574	[아파트]경기도 부천시 원미구 약대동 137-1 에스제이성진힐스 [임차권등기] 건물: 17.09평 토지(대지권): 9.27평	396,000,000원 135,828,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경44202	[아파트]경기도 부천시 원미구 원미동 179-18 스카이포인트 건물: 15.07평 토지(대지권): 8.45평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경40460	[아파트]경기도 부천시 원미구 중동 863-1 블루밍아파트 [임차권등기] 건물: 18.03평 토지(대지권): 9.42평	369,000,000원 62,018,000원	유찰 (5회)
	2025-07-29	2023타경46195	[아파트]경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 [임차권등기] 건물: 5.74평 토지(대지권): 1.32평	152,000,000원 17,883,000원	유찰 (6회)
	2025-07-31	2024타경38382	[아파트]경기도 부천시 원미구 심곡동 465-5 에코스마트2 [임차권등기] 건물: 4.37평 토지(대지권): 1.02평	85,000,000원 10,000,000원	유찰 (6회)
	2025-01-07	2024타경30906	[아파트]경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 건물: 11.90평 토지(대지권): 3.20평	196,000,000원 47,060,000원	유찰 (5회)
	2025-01-07	2024타경30906	[아파트]경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 [임차권등기] 건물: 3.68평 토지(대지권): 0.65평	91,000,000원 21,849,000원	유찰 (5회)
	2020-05-14	2019타경6671	[아파트]경기도 부천시 역곡동 212-2 한국아파트 건물: 18.05평 토지(대지권): 9.97평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)