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2023타경2551 경매사건 분석 ◆ 재산면 밭 (1,287.1평)

봉화군 재산면의 밭 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1769만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

봉화군 재산면 갈산리 밭 경매

2023타경2551

소 재 지 : 경상북도 봉화군 재산면 갈산리

감 정 가 : 36,103,400

최 저 가 : 17,690,000

매각기일 : 2025.07.07(월) 10:00

소 재 지	경상북도 봉화군 재산면 갈산리 1498
물건용도	밭
토지면적	4,255.00㎡(1,287.14평)
건물면적
사건번호	2023타경2551
감정평가액	36,103,400원
최저입찰가	(49%) 17,690,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈산리 1498	전	1511㎡ (457.08평)
토지	갈산리 1499	전	2744㎡ (830.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 "요골마을" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농경 지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1-3) 공히 서측 하향 완경사지에 위치하나 자체 토지는 대체로 등고평탄한 부정형 토지 로서 "묵전, 잡종지, 도로"로 이용중입니다.
기호 4,5) 공히 서측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 "묵전"으로 임야상태입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) : 북측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 접합니다.
기호 2) : 남측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 접합니다.
기호 3) : 본건이 현황 "도로" 입니다.
기호 4) : 지적도상 맹지이나 남측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 접합니다.
기호 5) : 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호 1,3,4) : 계획관리지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 5) : 보전관리지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 유첨 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 3)은 공부상 "전"이나 현황 "도로"입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월4일	소유권
2024년1월4일	소유권
2024년1월4일	소유권
2004년3월22일	근저당권	105,000,000원
2004년3월22일	가등기
2005년8월22일	압류
2024년1월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	61,358,040원원	25,943,083원원	32%	4회회
6개월	51,988,457원원	23,310,685원원	35%	3.7회회
12개월	65,282,747원원	31,445,822원원	43%	3.2회회

2023타경2551 경매사건 분석 ◆ 재산면 밭 (1,287.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.목록4현황임야.목록5는맹지이며,목록5현황은일부묘지이며,연고자미상의분묘소재함.지상소재하는분묘를위한분묘기지권 성립여지있음.목록4,5는농지취득자격증명제출을요하며,농지취득자격증명미제출시보증금반환하지않음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.3.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경2551 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경743	[전] 봉화군 춘양면 도심리 926-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,475.29평	211,925,000원 211,925,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102656	[전] 봉화군 재산면 현동리 568-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,302.87평	129,210,000원 129,210,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1296	[전] 봉화군 소천면 분천리 113-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,048.59평	44,600,000원 44,600,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1258	[전] 봉화군 춘양면 도심리 1171 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	14,880,000원 10,416,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1258	[전] 봉화군 춘양면 도심리 1165 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 957.11평	89,322,100원 62,525,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1135	[전] 봉화군 명호면 삼동리 536-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,687.95평	80,910,000원 56,637,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경101967	[전] 봉화군 명호면 도천리 554 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 926.26평	57,259,400원 40,082,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경101981	[전] 봉화군 명호면 고감리 317 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	1,188,000원 582,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경101363	[전] 봉화군 물야면 가평리 519-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,404.51평	125,086,000원 61,292,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경750	[전] 봉화군 춘양면 애당리 146-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,176.72평	268,410,000원 131,521,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경750	[전] 봉화군 춘양면 애당리 138-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.38평	108,195,000원 53,016,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경750	[전] 봉화군 춘양면 애당리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.15평	10,203,000원 4,999,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2023타경2551	[전] 봉화군 재산면 갈산리 1498 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,287.14평	36,103,400원 17,690,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2023타경2551	[전] 봉화군 재산면 갈산리 1486-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 597.14평	55,016,600원 26,958,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경101813	[전] 봉화군 물야면 개단리 109-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.03평	12,684,000원 6,215,000원	유찰 (2회)