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재산면 밭경매> 봉화군 2806만원 싼 밭 ☆ 597.1평

경북 봉화군 재산면에 위치한 밭 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5502만원, 현재 최저입찰가는 2696만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1390176

본 건은 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 밭(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 55,016,600원이나 2회 유찰로 최저가는 26,958,000원으로 떨어져

2025.07.07(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 봉화군 재산면 갈산리 1486-1
물건용도	밭
토지면적	1,974.00㎡(597.14평)
건물면적
사건번호	2023타경2551
감정평가액	55,016,600원
최저입찰가	(49%) 26,958,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈산리 1486-1	전	1436㎡ (434.39평)
	갈산리 1486-2	대지	516㎡ (156.09평)
	갈산리 1486-3	전	22㎡ (6.66평)
제시외건물	갈산리 1486-1	주택	42.1 ㎡(12.74평) 제외
	갈산리 1486-1	창고	8.6 ㎡(2.60평) 제외
	갈산리 1486-1	다용도실	13.6 ㎡(4.11평) 제외
	갈산리 1486-1	창고	19.3 ㎡(5.84평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 "요골마을" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농경 지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1-3) 공히 서측 하향 완경사지에 위치하나 자체 토지는 대체로 등고평탄한 부정형 토지 로서 "묵전, 잡종지, 도로"로 이용중입니다.
기호 4,5) 공히 서측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 "묵전"으로 임야상태입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) : 북측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 접합니다.
기호 2) : 남측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 접합니다.
기호 3) : 본건이 현황 "도로" 입니다.
기호 4) : 지적도상 맹지이나 남측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 접합니다.
기호 5) : 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호 1,3,4) : 계획관리지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 5) : 보전관리지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 유첨 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 3)은 공부상 "전"이나 현황 "도로"입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	기호2번
김OO	기호2번

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월4일	소유권
2024년1월4일	소유권
2024년1월4일	소유권
2004년3월22일	근저당권	105,000,000원
2004년3월22일	가등기
2005년8월22일	압류
2024년1월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	56,760,230원원	18,865,500원원	44%	3.5회회

재산면 밭경매> 봉화군 2806만원 싼 밭 ☆ 597.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.목록1현황묵전및건부지이며,지상제시외건물매각제외하고제시외건물감안시평가금액임.목록3현황도로.목록2지상제시외 건물,비닐하우스1동및차광막하우스1동매각제외.목록1,3은농지취득자격증명제출을요하며,농지취득자격증명미제출시보증금반환하 지않음.목록1,2는법정지상권성립여부불분명.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.3.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1390176

사건번호 : 2023타경2551 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경743	[전] 봉화군 춘양면 도심리 926-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,475.29평	211,925,000원 211,925,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102656	[전] 봉화군 재산면 현동리 568-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,302.87평	129,210,000원 129,210,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1296	[전] 봉화군 소천면 분천리 113-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,048.59평	44,600,000원 44,600,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1258	[전] 봉화군 춘양면 도심리 1171 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	14,880,000원 10,416,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1258	[전] 봉화군 춘양면 도심리 1165 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 957.11평	89,322,100원 62,525,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1135	[전] 봉화군 명호면 삼동리 536-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,687.95평	80,910,000원 56,637,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경101967	[전] 봉화군 명호면 도천리 554 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 926.26평	57,259,400원 40,082,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경101981	[전] 봉화군 명호면 고감리 317 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	1,188,000원 582,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경101363	[전] 봉화군 물야면 가평리 519-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,404.51평	125,086,000원 61,292,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경750	[전] 봉화군 춘양면 애당리 146-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,176.72평	268,410,000원 131,521,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경750	[전] 봉화군 춘양면 애당리 138-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.38평	108,195,000원 53,016,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경750	[전] 봉화군 춘양면 애당리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.15평	10,203,000원 4,999,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2023타경2551	[전] 봉화군 재산면 갈산리 1498 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,287.14평	36,103,400원 17,690,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2023타경2551	[전] 봉화군 재산면 갈산리 1486-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 597.14평	55,016,600원 26,958,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경101813	[전] 봉화군 물야면 개단리 109-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.03평	12,684,000원 6,215,000원	유찰 (2회)