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4억 1029만원짜리 7,757.0평 토지(임야), 전남 고서면 저렴하게 사는 법

광주지방법원의 2024타경64698 사건, 4억 1029만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

오늘은 전라남도 담양군 고서면 고읍리 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2024타경64698 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 410,288,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 229,762,000원입니다.

토지면적은 25,643.00㎡(7,757.01평)입니다.

소 재 지	전라남도 담양군 고서면 고읍리 산77-18
물건용도	토지(임야)
토지면적	25,643.00㎡(7,757.01평)
건물면적
사건번호	2024타경64698
감정평가액	410,288,000원
최저입찰가	(56%) 229,762,000원
입 찰 일	2025.06.27(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2025.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.22.근저당권 설정

사건번호 : 2024타경64698 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고읍리 산77-18	임야	25643㎡ (7,757.01평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 고서면 고읍리 소재 "덕촌마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] - 기호1) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 북서측 원거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
- 기호2) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 북서측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] - 기호1) : "부정형 완경사"로서, "과수원(호두나무, 밤나무, 피칸나무 등)"으로 이용 중임.
- 기호2) " "부정형 완경사"로서, "토지임야 및 일부 유지, 묘지"로 이용 중임.
[도로상태] - 기호1) : 본건은 지적도상 "맹지"이나, 현황은 북서측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 접함.
- 기호2) : 본건은 지적도상 "맹지"이나, 현황은 북서측으로 노폭 약 3미터 정도의 비포장 도로(제방)에 접함.
[토지이용계획] - 기호1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리,개를 제외한 모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞임.
- 기호2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리,개를 제외한 모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞임 [제시외 물건] -- [공부와의 차이] - 본건 기호2)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "토지임야 및 일부 유지, 묘지"로 이용 중인바, 업무진행시 참조하시기 바람.
[참고사항] - 본건 기호1)에 소재하는 수목(호두나무, 밤나무, 피칸나무 등)은 토지에 포함하여 평가하였으며, 수목가격을 비고란에 별도로 적시하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호2)에 소재하는 수목(호두나무 등)은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 지상에 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립가능성이 있으나, 평가목적을 고려하여 이에 구애없이 평가하였으며, 분묘기지권 성립시 가격을 비고란에 적시하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월8일	소유권
2022년6월22일	근저당권	217,000,000원
2024년3월7일	강제경매
2024년5월21일	가압류	619,457,670원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	424,111,000원원	240,955,225원원	61%	2.5회회
6개월	552,314,800원원	296,605,890원원	62%	2.7회회
12개월	478,289,408원원	267,315,158원원	70%	2.7회회

4억 1029만원짜리 7,757.0평 토지(임야), 전남 고서면 저렴하게 사는 법

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-17	2025타경912	[임야] 담양군 담양읍 양각리 86-1 토지(대지권): 3,038.61평	1,766,562,000원 1,766,562,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경83897	[임야] 담양군 고서면 동운리 158-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 115.86평	39,449,000원 39,449,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경87578	[임야] 담양군 용면 쌍태리 산137 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,680.26평	1,048,228,000원 733,760,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경86056	[임야] 담양군 담양읍 금월리 산34-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,538.06평	586,877,000원 410,814,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경84104	[임야] 담양군 금성면 봉서리 산78 [분묘기지권] 토지(대지권): 869.99평	69,024,000원 48,317,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경77564	[임야] 담양군 대덕면 용대리 산240 토지(대지권): 7,859.86평	22,865,040원 16,005,528원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경77564	[임야] 담양군 대덕면 용대리 산230 토지(대지권): 80,429.91평	292,472,400원 204,730,680원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경77564	[임야] 담양군 대덕면 용대리 산227 토지(대지권): 10,109.85평	40,105,200원 28,073,640원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경77564	[임야] 담양군 대덕면 용대리 산226 토지(대지권): 9,330.01평	49,408,400원 34,585,880원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경77564	[임야] 담양군 대덕면 용대리 산222 토지(대지권): 25,949.96평	102,942,000원 72,059,400원	유찰 (1회)
	2025-06-27	2024타경64698	[임야] 담양군 고서면 고읍리 산77-18 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,757.01평	410,288,000원 229,762,000원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경70679	[임야] 담양군 수북면 대흥리 210-12 토지(대지권): 714.81평	233,937,000원 131,005,000원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경3679	[임야] 담양군 무정면 동산리 산20 토지(대지권): 15,779.91평	125,196,000원 56,088,000원	유찰 (3회)
	2025-05-21	2023타경79426	[임야] 담양군 무정면 성도리 산95 토지(대지권): 607.50평	10,041,250원 1,842,000원	유찰 (8회)
	2025-05-21	2023타경79426	[임야] 담양군 무정면 성도리 산36 토지(대지권): 600.01평	6,743,900원 1,238,000원	유찰 (8회)