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포항 남구 창고 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

포항 오천읍에 위치한 창고 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

본 건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 창고(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,586,964,065원이나 2회 유찰로 최저가는 1,267,611,000원으로 떨어져

2025.06.02(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 699-3
물건용도	창고
토지면적	3,927.00㎡(1,187.92평)
건물면적	352.19㎡(106.54평)
사건번호	2023타경36521
감정평가액	2,586,964,065원
최저입찰가	(49%) 1,267,611,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경36521 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세계리 699-3	전	264㎡ (79.86평)
	세계리 883-12	과수원	314㎡ (94.99평)
	세계리 883-7	대지	484㎡ (146.41평)
	세계리 699	전	2235㎡ (676.09평)
	세계리 883-11	과수원	16㎡ (4.84평)
	세계리 883-24	과수원	254㎡ (76.84평)
	세계리 701-6	창고용지	360㎡ (108.90평)
건물	세계리 883-7	1층 농사용창고 철근콘크리트조	81.81㎡ (24.75평)
	세계리 883-7	2층 일반음식점 철근콘크리트조	83.73㎡ (25.33평)
	세계리 883-7	2층 일반음식점 철근콘크리트조	12.55㎡ (3.80평)
	세계리 883-7	단층 창고	68.5㎡ (20.72평)
제시외건물	도솔로 9-11	휴게실	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	도솔로 9-11	통로	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	도솔로 9-11	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	도솔로 9-11	식당방	20.7 ㎡(6.26평) 포함
	도솔로 9-11	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	도솔로 9-11	창고, 화장실	30.8 ㎡(9.32평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 "신흥중학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산[토지, 건물]으로서, 부근일대는 주위는 농경지, 근린생활시설, 주택지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, 주거용 및 창고용 건부지, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1, 4)는 동측으로 약 2.5m 내외 폭의 포장 및 비포장 도로, 3, 7)은 북측으로 약 3m 내외 폭의 포장도로, 2, 5)는 지적도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 접근가능함 [토지이용계획] 기호1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호7) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] 기호 가) : 조적조 스라브지붕 단층건물로서, 벽체 : 몰탈위 페인트 마감.
바닥 : 콘크리트 노출 마감.
기호나) : 철근콘크리트조 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, 외벽 : 비닐사이딩 및 몰탈위 페인트 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호가) : 창고.
기호나) : 창고 및 근린생활시설.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하나, 토지의 사용, 수익에는 영향이 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 별첨 "사진대장"과 같이 이동 용이한 컨테이너 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월20일	소유권
2020년6월18일	근저당권	2,028,000,000원
2020년6월18일	지상권
2024년1월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

포항 남구 창고 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경1751	[창고] 포항시 남구 연일읍 중명리 건물: 79.28평 토지(대지권): 476.44평	604,585,560원 423,209,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2023타경3415	[창고] 포항시 남구 구룡포읍 석병리 [농지취득자격증명] 건물: 135.76평 토지(대지권): 649.17평	1,439,059,600원 1,007,341,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2023타경36521	[창고] 포항시 남구 오천읍 세계리 [유치권] 건물: 106.54평 토지(대지권): 1,187.92평	2,586,964,065원 1,267,611,000원	유찰 (2회)