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창고 낙찰 전략 요약 ♣ 포항 창고 경매 투자로 어떠세요? (건물 135.8평, 토지 649.2평)

대구지방법원 포항지원에서 진행되는 2023타경3415, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 창고

대구지방법원 포항지원 2023타경3415입니다.

감정가격은 1,439,059,600원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 493,596,000원입니다.

2025.07.21(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 58
물건용도	창고
토지면적	2,146.00㎡(649.17평)
건물면적	448.80㎡(135.76평)
사건번호	2023타경3415
감정평가액	1,439,059,600원
최저입찰가	(34%) 493,596,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석병리 58	대지	339㎡ (102.55평)
	석병리 111-3	대지	1331㎡ (402.63평)
	석병리 57	전	476㎡ (143.99평)
건물	석병리 111-3	단층 수산물산지가공시설 경량철골구조	180㎡ (54.45평)
	석병리 111-3	단층 수산물산지가공시설 경량철골구조	180㎡ (54.45평)
	석병리 111-3	단층 창고 경량철골구조	72㎡ (21.78평)
제시외건물	일출로 432-17	가추	16.8 ㎡(5.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 소재 "석병항" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 중,소규모 공장, 펜션, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,2) : 2필 일단의 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 등고평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.
기호3) : 일부 평탄지 및 완경사지로서 부정형의 토지이며, 일부 공업용 건부지 및 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호1,3) : 지적도상 맹지이나 본건 기호1)토지 경유하여 출입이 가능함.
기호2) : 본건 남측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(구룡포해안01), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] 기호가,나) 경량철골구조 샌두위치판넬지붕 1층 건물로서, 외벽 : 난연 샌드위치판넬 등 마감." 내벽 : 샌드위치판넬, 자기질타일 등 마감.
바닥 : 투명에폭시, 데코타일, 자기질타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
기？) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 외벽 : 난연 샌드위치판넬 등 마감.
내벽 : 샌드위치판넬 등 마감.
바닥 : 칼라 하드너 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호가,나) : 수산물산지가공시설로 이용중임.
기호다) : 창고로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ이 소재하나, 토지의 가격에 영향이 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월24일	소유권
2021년3월11일	근저당권	240,000,000원
2021년3월11일	근저당권	468,000,000원
2023년4월7일	가압류	139,870,000원
2023년6월13일	가압류	91,120,118원
2023년10월24일	임의경매
2023년12월14일	가압류	28,716,907원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,638,626,776원원	861,133,000원원	73%	1.6회회
6개월	1,507,454,488원원	802,131,455원원	64%	2회회
12개월	1,721,503,378원원	935,582,875원원	62%	2회회

창고 낙찰 전략 요약 ♣ 포항 창고 경매 투자로 어떠세요? (건물 135.8평, 토지 649.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 5점(감정평가서 참조) 포함. 목록1,6은 지적도상 맹지이나 목록1 토지를 경유하여 출입가능. 목록1,6에 걸쳐 컨테이너하우스 1동 있음. 목록6은 공부상 전이나 콘크리트가 타설되어 있음. 전용허가 없이 토지현황 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 (구룡포읍 사실조회회신) 목록6은 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건을 현장에서 확인한바 부동산 소재지1, 6에 걸쳐 첨부한 사진11과 같이‘제시외 건물’있음 -컨테이너하우스 1동 본건 부동산 소재지6은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진10과 같이 콘크리트가 타설되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 618일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 618일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕.

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사건번호 : 2023타경3415 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2023타경3415	[창고] 포항시 남구 구룡포읍 석병리 [농지취득자격증명] 건물: 135.76평 토지(대지권): 649.17평	1,439,059,600원 493,596,000원	유찰 (3회)